【AIは知らない】屋上のある家が得意なハウスメーカーランキング【2026年最新】

• 屋上のある家が得意なハウスメーカーを、建築士の評価と30社の採点（70点満点）で15社に絞りました
• 屋上10坪の費用は、屋上だけで150〜250万円、塔屋・床仕上げ・水道・電源まで含めると300〜400万円。30年の維持費を足すと約250〜530万円です
• 雨漏りが起きやすい4か所と防ぎ方、塔屋と固定資産税、夏の暑さまで、建てる前に知っておきたい点をまとめています

屋上のある家は、狭い土地でも外の空間を持てる一方、防水のメンテナンス費がかかり続ける家です。AIに聞けば屋上付きの商品名は並びますが、どの会社の防水に何年の保証が付くのか、30年でいくらかかるのか、雨漏りがどこから起きるのかまでは分かりません。この記事は、設計100棟以上の建築士が各社の公表情報を確認し、屋上が得意なハウスメーカーを比べたランキングです。

屋上のある家が得意なハウスメーカーランキング15選【一覧表】

先に結論です。建築士が屋上の得意度を4段階で評価し、◎（得意）の4社を1〜4位、○（対応可）のうち屋上についての公式の情報（商品・実例など）が確認できる11社を5〜15位としました。同じ得意度の中は、30社の採点（7項目・70点満点）の高い順です（同点の場合は、断熱・気密・耐震の合計が高い会社を上位にしています）。

順位	会社名	屋上の得意度	屋上の商品・実例	屋上の防水	点数（70点満点）
1	ヤマト住建	◎	屋上庭園（スカイガーデンハウス）／エネージュ SGR	金属防水・保証10年	53
2	桧家住宅	◎	青空リビング	金属防水・保証15年	42
3	ヘーベルハウス	◎	ルーフトップ（屋上）	シート防水・保証30年	40
4	タマホーム	◎	グリーンエコの家	金属防水・保証20年	35
5	木下工務店	○	アーバングランシス／17畳超の屋上の実例	確認できず	53
6	ミサワホーム	○	GENIUS まちの空（スカイバルコニー）	確認できず	51
7	アキュラホーム	○	2.5階建て＋屋上の実例	確認できず	45
8	ウィザースホーム	○	金属防水の屋上の実例	実例は金属防水・保証は確認できず	44
9	大和ハウス	○	skye（スカイエ）の屋上利用	確認できず	44
10	パナソニックホームズ	○	屋上にシンク・物置を設けた実例	確認できず	43
11	積水ハウス	○	都心の3・4階建てで屋上の実例	確認できず	43
12	住友不動産	○	屋上菜園・BBQを想定した3階建てプラン	確認できず	40
13	クレバリーホーム	○	加盟店によっては屋根とほぼ同じ費用で設置	確認できず	39
14	住友林業	○	BF GranSQUARE（ルーフトップバルコニー）／PROUDIO	確認できず	38
15	三井ホーム	○	クレセール・フォレスト シティ「Roof Top Garden」	確認できず	35

※屋上の防水は、建築士が各社の公式サイトで確認した内容です。「確認できず」は、公式サイトで防水の方法や保証年数を確認できなかったもので、採用している防水は各社に確認してください。

屋上の得意度の付け方

判断の軸は「施主が屋上を希望したとき、雨漏りの心配が少なく、使える屋上を無理なく提案できるか」です。

得意度	判断の目安
◎ 得意	屋上の商品・プランがある、陸屋根が標準または得意、屋上の防水に長い保証がある、屋上の施工実績が多い、のうち2つ以上
○ 対応可	自由設計で屋上を付けられる（◎の条件は2つ以上満たさない）
△ 苦手	勾配屋根が前提で、屋上にすると構造・防水の対応が難しい
× 対応しない	屋上（陸屋根）に対応していない

30社の採点は、価格・断熱・気密・耐震・保証・間取り・デザインの7項目を各10点で評価したものです。屋上の得意度とは別に、家としての総合力を見るために使っています。

屋上が得意なハウスメーカーおすすめ4社｜1社ずつ解説

1位　ヤマト住建｜屋上◎・総合53点

価格 5 / 断熱 9 / 気密 9 / 耐震 10 / 保証 6 / 間取り 8 / デザイン 6

木造で屋上庭園の商品（スカイガーデンハウス）を持つ会社です。防水は金属防水で、保証は10年。

30社の採点では53点で、屋上が得意な4社の中で最も高い点数でした。断熱（UA値0.28）・気密（全棟測定でC値0.5以下）・耐震（等級3＋制震ダンパー標準）の3項目は、すべて9点以上です。

• 向いている人：屋上と家の性能を両方そろえたい人
• 他社も見たほうがいい人：長い防水保証を重視する人（保証は10年です）

2位　桧家住宅｜屋上◎・総合42点

価格 6 / 断熱 3 / 気密 9 / 耐震 6 / 保証 4 / 間取り 8 / デザイン 6

屋上の専用商品「青空リビング」を2012年から続けている会社です。2階の床面積をそのまま屋上にできるのが特徴です。

防水は金属防水で、保証は15年とされています。ただし費用と保証の最新の情報は、公式サイトで確認できませんでした。家の性能では、全棟で気密を測り、C値の実測平均は0.31です。

• 向いている人：屋上の実績が長い会社で建てたい人
• 他社も見たほうがいい人：屋上の費用・保証を事前に公式情報で確認したい人（最新の情報を確認できませんでした）

3位　ヘーベルハウス｜屋上◎・総合40点

価格 2 / 断熱 5 / 気密 1 / 耐震 6 / 保証 8 / 間取り 10 / デザイン 8

陸屋根が標準の会社で、30年耐久の防水シートが標準です。防水の保証30年は、今回の15社で確認できた中で最も長い年数です。

注意点は、屋上で火を使うときに防水シートの保護が必要なことです。BBQを考えている人は、設置する場所の仕様を確認してください。

• 向いている人：防水の保証の長さを最優先したい人
• 他社も見たほうがいい人：坪単価を抑えたい人（坪115〜125万円です）

4位　タマホーム｜屋上◎・総合35点

価格 7 / 断熱 3 / 気密 1 / 耐震 6 / 保証 4 / 間取り 8 / デザイン 6

屋上付きの商品「グリーンエコの家」を持つ、ローコスト帯の会社です。防水は金属防水で、保証は20年。

施主からは、土や道具を屋上へ運ぶのが大変だという声があります。

• 向いている人：費用を抑えて屋上を付けたい人
• 他社も見たほうがいい人：家の断熱・気密を重視する人（30社の採点で断熱3点・気密1点）

屋上の実例があるハウスメーカーと、注意が必要な会社

5〜15位の11社は、屋上の得意度は○（対応可）ですが、屋上についての公式の情報（商品・実例など）が確認できた会社です。防水の方法や保証年数は公式サイトで確認できなかったため、検討する場合は各社に確認してください。

順位	会社	屋上の商品・実例	点数（70点満点）
5	木下工務店	アーバングランシス／17畳超の屋上の実例	53
6	ミサワホーム	GENIUS まちの空（スカイバルコニー）	51
7	アキュラホーム	2.5階建て＋屋上の実例	45
8	ウィザースホーム	金属防水の屋上の実例	44
9	大和ハウス	skye（スカイエ）の屋上利用	44
10	パナソニックホームズ	屋上にシンク・物置を設けた実例	43
11	積水ハウス	都心の3・4階建てで屋上の実例	43
12	住友不動産	屋上菜園・BBQを想定した3階建てプラン	40
13	クレバリーホーム	加盟店によっては屋根とほぼ同じ費用で設置	39
14	住友林業	BF GranSQUARE（ルーフトップバルコニー）／PROUDIO	38
15	三井ホーム	クレセール・フォレスト シティ「Roof Top Garden」	35

屋上を付けるなら注意が必要な会社

会社	屋上の得意度	理由
トヨタホーム	○	屋上（フラットルーフ）の防水は長期保証の対象外
セキスイハイム	○	公式も防水シートの寿命・メンテナンスを注意点に挙げている
三菱地所ホーム	○	公式も建築・メンテナンス費が高くなると明記
一条工務店	△	勾配屋根が標準。屋上にすると太陽光パネルを載せられる面積が減る
富士住建	△	勾配屋根が標準。太陽光パネルとの両立に注意
日本ハウスHD、スウェーデンハウス、アイダ設計	△	勾配屋根が標準
AQ HAUS、パパまるハウス	×	規格住宅で、屋上（陸屋根）を選べない

トヨタホームとセキスイハイムは、ほかのランキング記事では屋上が得意な会社として紹介されることもあります。ただ、防水の保証や寿命について公式に注意書きがあるため、この記事ではランキングに入れていません。

会社選びで確認したい3つのこと

• 屋上の防水が、長期保証の対象に入っているか：保証の範囲を必ず確認する
• 陸屋根を選べる商品か：規格住宅のみの会社では選べないことがある
• 屋上の施工実例を見せてもらえるか：実例を出せない会社は避ける

屋上のある家の費用｜30年でいくらかかる？

屋上10坪の初期費用は、何を含めるかで大きく変わります。

含める範囲	初期費用の目安（屋上10坪）
屋上だけ（防水・手すり・排水）	150〜250万円
＋塔屋（内階段で上がれるようにする）	250〜300万円
＋床の仕上げ・水道・電源まで（全部込み）	300〜400万円

「屋上の追加費用」として紹介される金額には、塔屋や床の仕上げが含まれていない場合があります。毎日使える屋上にするなら、塔屋や床の仕上げまで含めた金額で考えてください。

30年の維持費まで含めると

屋上は作ったあとも、防水のメンテナンス費がかかり続けます。屋上10坪（約33㎡）を30年使う場合の試算です。

費用	時期	1回あたり	30年の合計
防水の改修	10年目・20年目の2回	約40〜50万円	約80〜100万円
トップコートの塗り替え	5・15・25年目の3回	約8〜10万円	約25〜30万円
維持費の合計			約105〜130万円

防水の改修単価は1㎡あたり12,000〜15,000円（FRP防水・シート防水）、トップコートは1㎡あたり2,500〜3,000円（FRP防水）で計算しました。改修の周期はFRP防水・シート防水で10年、アスファルト防水で15年が目安です。

注意したいのは、トップコートには防水性能がないことです。表面を塗り替えても、防水層そのものの寿命は延びません。点検は5年ごとに受けるのが理想です。金属防水のメンテナンス周期と費用は、採用している会社に確認してください。

金額が変わる7つの要素

• 屋上の広さ
• 防水の種類（FRP・シート・金属など）
• 上がり方（塔屋・内階段か、外階段か、はしご・ハッチか）
• 手すり・フェンスの仕様
• 床の仕上げ（ウッドデッキ・タイル・人工芝）
• 水道・電源の有無
• 構造補強（屋上は1㎡あたり180kgの荷重で構造計算する）

屋上のある家のデメリットと雨漏り対策

雨漏りが起きやすい4か所

防水のメンテナンスをしないと、10〜15年後に雨漏りが出る可能性が高くなります。建築士が挙げた、雨漏りが起きやすい箇所は次の4つです。

• 排水口（ドレン）の詰まり
• 壁の立ち上がり・パラペット（笠木）の継ぎ目
• 手すりの支柱など、防水層を貫通する部分
• 塔屋の出入口の段差まわり

防ぐポイントとして、建築士は次の2つを挙げています。

• 排水の勾配をしっかり取り、ドレンを2か所以上（オーバーフロー管も）設ける
• 手すりは側面で固定し、防水層に穴を開けない

夏の暑さ

屋上の床は日射を直接受けるため、何もしないと屋上の下の部屋は暑くなりやすくなります。対策は3つです。屋上部分の断熱を壁より厚くする、遮熱タイプのトップコートを使う、ウッドデッキや人工芝で防水面への日射を遮る。

塔屋と固定資産税

日常的に屋上を使うなら、塔屋（内階段）がおすすめです。外階段は塔屋より安い反面、雨ざらしで耐久性が劣ります。

ただし塔屋は延床面積に入り、固定資産税の対象になります。塔屋の面積が建築面積の8分の1以下なら、階数には数えません。

太陽光パネル・積雪との相性

屋上を作ると、屋根に太陽光パネルを載せられる面積が減ります。太陽光を広く載せたい人や、積雪の多い地域の人は、屋上を付けるかどうかを慎重に考える必要があります。

屋上のある家の使い道と、向いている人・向かない人

	使い道
満足度が高い	子どもの遊び場（夏のプール遊び）／BBQ・ホームパーティー（周りの目を気にせず使える）／花火・星空・夜景の鑑賞
満足度が低い	洗濯物干し（毎日階段を上り下りするのが負担で、風で飛ばされやすい）

洗濯物干しは、満足度が低い使い道です。洗濯物が主な目的なら、広めのバルコニーで十分です。

	どんな人か
すすめたい人	都市部・狭小地で庭が取れない人／眺望が良い立地の人（花火・夜景）
やめたほうがいい人	防水のメンテナンス費をかけたくない人／屋根に太陽光パネルを広く載せたい人／積雪の多い地域の人

屋上は狭い土地での暮らしを大きく広げてくれます。狭小地での家づくりは、狭小住宅の記事も参考にしてください。

屋上の代わりになる選択肢｜ルーフバルコニー・中庭との違い

選択肢	向いているケース	理由
中庭	敷地に余裕がある	防水の心配が少なく、生活の動線上で使いやすい
ルーフバルコニー	狭小地で外の空間が欲しい	下の階の屋根を使うので、屋上より上り下りが少なく、費用も抑えやすい
屋上	広い外の空間と眺望が欲しい	広い外の空間と眺望が得られる
広めのバルコニー	洗濯物が主な目的	洗濯物が目的なら、屋上でなくても十分

屋上のある家とハウスメーカーに関するよくある質問

ぶっちゃけハウジングの設計士、増田 圭太（ますだ けいた）です。設計100棟以上、間取り添削1,000件超。

このランキングで決めないでください

屋上に向いているかどうかは、土地の広さ、眺望、予算、屋上で何をしたいかで変わります。あなたに合う会社は、話を聞いてみないと分かりません。

• ヒアリングから始めます——予算・性能・デザインの優先順位を一緒に整理します
• ハウスメーカー・工務店から、条件に合う会社を1〜2社に絞り、各社の優秀な担当者をご紹介——何社も展示場を回る必要がありません
• 間取りと見積もりを建築士がチェック——改善提案と、不要なコストの削減まで
• 契約書の内容も確認——不利な条項がないか、専門家の目で

土地探し、住宅ローン、設備・インテリア・外構の相談まですべて無料です。

※ご紹介は展示場に行く前・問い合わせ前の方が対象です。打ち合わせ同席や現場検査の立ち会いは、ご希望の方のみ（香川県および近隣県）。

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