【2026年】高松市で注文住宅は2,000万円以内で建てられる？条件・費用・注意点を解説

2026年5月2日

高松市で注文住宅を建物のみ2,000万円（税込）以内で建てることは、条件次第で十分可能
土地込みで2,000万円以内は現実的に難しいが、建物費用を抑えることで総額は調整できる
100棟以上の設計実績を持つ設計士が、2,000万円以内で建てるための具体的な条件と注意点を解説

増田圭太

「高松市で2,000万円以内の注文住宅って、本当に建てられるの？」
相談に来られる方から、こうした質問をいただくことは少なくありません。

住宅会社の広告に「本体価格1,500万円〜」という数字が並んでいるのを見て、「2,000万円あれば余裕があるはずだ」と感じる方も多いはずです。

しかし、現実は建物本体価格に付帯工事費・外構費・諸費用を加えると、本体1,500万円の家でも支払い総額は2,800万円を超えるケースがほとんどです。実際のところ、「2,000万円以内」という予算は、建物だけなのか土地込みの総額なのかによって話がまったく変わります。

この記事では、100棟以上の設計実績を持つ現役設計士が、高松市で注文住宅を2,000万円以内で建てるための条件・費用内訳・注意点を解説します。予算を抑えながらも後悔しない家づくりをするために、ぜひ最後まで読んでみてください。

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関連記事：高松市で安い注文住宅おすすめ10社！ローコスト工務店と費用相場

高松市で注文住宅は2,000万円以内で建てられる？土地あり・なしで結論が変わる

まず明確にしておきたいのが、「2,000万円以内」の定義です。建物本体のみの予算なのか、土地込みの総額なのかで、結論はまったく異なります。

建物のみなら2,000万円以内は十分可能

高松市で、建物本体＋付帯工事費＋外構費を2,000万円（税込）以内に抑えることは、条件次第で十分に実現できます。後述する「5つの条件」を満たせば、26〜30坪の注文住宅を予算内で建てた事例も複数あります。

ただし、2,000万円以内に収めるためには、広さ・仕様・設計の3点において、明確な優先順位をつけることが前提です。「広くしたい」「キッチンにこだわりたい」「吹き抜けが欲しい」といった要望をすべて叶えようとすると、あっという間に予算を超えてしまいます。

「何を優先して、何を諦めるか」を最初に整理しておくことが、予算内に収めるための第一歩です。

土地込み2,000万円以内は現実的に難しい

高松市で土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地代だけで郊外エリアでも600万〜800万円（税込）はかかります。仮に土地を600万円で取得したとすると、残りの建物・外構・諸費用に使える予算は1,400万円。この金額で30坪の注文住宅を建てるのは、現実的にかなり厳しいです。

「土地込みで2,000万円以内に収めたい」場合は、土地を探すエリアを高松市以外にも広げる必要があります。土地込みの総額シミュレーションについては、以下の関連記事で詳しく解説しています。

関連記事：高松市の注文住宅の相場は？費用内訳と総額を設計士が公開

高松市で注文住宅を2,000万円以内に抑えるための5つの条件

建物のみで2,000万円（税込）以内に収めるために、設計士の経験から特に効果的な条件を5つ紹介します。これらの条件を満たすほど、予算内に収まる可能性は高くなります。

条件①：延床面積を28〜30坪以内に設定する

建物コストは延床面積に比例して上がります。高松市のボリュームゾーン（坪単価50万〜70万円・税込）で2,000万円以内に収めるには、延床面積を28〜30坪以内に設定するのが現実的なラインです。

「30坪では狭すぎる」と感じる方もいますが、間取りの設計次第で使い勝手は大きく変わります。廊下面積を減らしてリビングを広く取る、収納を壁面にまとめて床面積を有効に使うといった工夫で、延床面積を抑えながら快適な住空間を実現することは十分可能です。

まずは、設計士に「この予算・この広さで何ができるか」を相談してみてください。

条件②：総二階建てで設計コストを削減する

コストダウンの観点から最も効果が大きいのが、1階と2階の床面積を揃える「総二階建て」にすることです。1階と2階の形が同じになると、基礎と屋根の面積をそれぞれ最小化できます。また、柱や壁の構造がシンプルになるため、施工にかかる手間と材料費を大幅に抑えることが可能です。

実際に、同じ延床面積でも総二階建てにするだけで、150万〜200万円（税込）のコストダウンにつながった事例があります。さらに、外壁の凹凸が少なくなることでメンテナンス面積も減り、10〜15年後の外壁塗装や補修費用も抑えられるという副次的なメリットもあります。

「総二階建てはデザインが単調になりそう」と感じる方もいますが、窓の配置や外壁素材の組み合わせ次第で、十分に個性を出すことが可能です。2,000万円以内を目指すなら、総二階建てで検討してみてください。

条件③：ローコスト帯の工務店・規格住宅から選ぶ

坪単価30万〜50万円（税込）のローコスト帯に対応した工務店・ハウスメーカーを選ぶことは、2,000万円以内を実現するうえで欠かせない条件です。同じ高松市内でも、工務店によって坪単価は大きく異なります。

実際、ミドル帯（坪単価50万〜70万円・税込）の会社に相談しながら「とにかく安く」という交渉をするより、最初からローコスト帯の工務店を選ぶ方が、仕様とのミスマッチが少なく進めやすいです。

また、規格住宅（あらかじめ間取りプランが決まっている住宅）は自由設計に比べて設計コストを抑えやすく、2,000万円以内を目指すうえで有力な選択肢のひとつです。規格住宅であっても、断熱性能や設備の標準仕様は各社で異なります。

「安いから」という理由だけで選ばず、性能面もあわせて複数社を比較することをおすすめします。

関連記事：高松市で安い注文住宅おすすめ10社！ローコスト工務店と費用相場

条件④：設備グレードは標準仕様に絞る

打ち合わせが進むにつれて「キッチンをグレードアップしたい」「バスルームを広くしたい」という気持ちが出てくるのは自然なことです。しかし、2,000万円以内という予算枠では、設備のグレードアップはほぼできません。

たとえば、キッチンをワンランク上げるだけでも、50万〜100万円（税込）以上の差が出ることがあります。吹き抜けの追加も、構造補強や冷暖房効率の面でコスト増につながるため、この予算帯では慎重に判断したいところです。

予算内に収めるためにも、「標準仕様で進める」という前提を工務店と共有したうえで、どうしてもこだわりたい箇所は1〜2点に絞ることが大事です。

条件⑤：補助金を活用して実質負担を下げる

上記の条件に加えて、実質的な負担を下げるために活用したいのが「住宅補助金」です。国・香川県・高松市の複数の補助金を組み合わせると、条件次第で200万円以上の補助を受けられる可能性があります。

代表的なものとして、省エネ性能の高い住宅に支給される国の補助金（子育てエコホーム支援事業など）や、各市町の子育て世帯向け補助金などが挙げられます。ローコスト帯の住宅でも、断熱等級の要件を満たせば対象になるケースは少なくありません。

ただし、補助金の多くは着工前の申請が必須です。家づくりが進んでから「補助金があることを知った」となっても、タイミングを逃していれば受け取れません。家づくりの検討を始めた初期段階で、利用できる補助金を確認しておくことが重要です。

関連記事：【最新】香川県の住宅関連補助金一覧｜国・県・17市町完全まとめ

高松市で注文住宅を2,000万円以内に収める費用内訳と坪単価の目安

条件を満たしていても、費用の内訳を把握していなければ、打ち合わせの途中で気づかないうちに予算を超えてしまうことがあります。

ここでは、ローコスト帯（坪単価50万円・税込）を基準に、2,000万円という予算が実際にどのように配分されるのかを具体的に解説します。

建物本体価格と付帯工事費の内訳

ローコスト帯の場合、建物本体価格と付帯工事費（税込）の目安は以下のとおりです。

延床面積	建物本体価格の目安	付帯工事費（本体価格の10〜15%が目安）
26坪	1,300万円	130～195万円
28坪	1,400万円	140～210万円
30坪	1,500万円	150～225万円

外構工事費は、駐車場2台・フェンス・最低限の植栽を含めると、200万〜280万円（税込）が一般的な目安です。

しかし、建物本体価格と付帯工事費だけで2,000万円近くになるため、外構に十分な予算を回すのは難しくなります。

2,000万円以内に収めるには、外構を最低限にして入居後に段階的に整えるか、延床面積を28坪以下に抑えるかのいずれかの判断が必要になります。

なお、坪単価は会社によって「何が含まれるか」が異なります。太陽光パネルやエコキュートが坪単価に含まれているかどうかで、実際の支払い額は大きく変わります。見積もりを受け取ったら、「坪単価に何が含まれているか」を必ずチェックしておきましょう。

諸費用は総額に含めて考える

「建物費用を2,000万円以内に収めた」と安心していると、見落としがちなのが諸費用です。住宅ローン関連費用や登記費用、火災保険、カーテン・照明・エアコンなどを合計すると、260万〜300万円（税込）が建物費用とは別に発生します。

そのため、資金計画は建物費用と諸費用を合算した「家づくり全体にかかる費用」で考えてください。手元に残しておく現金（緊急予備費）も含め、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

関連記事：高松市の注文住宅の相場は？費用内訳と総額を設計士が公開

高松市で注文住宅を2,000万円以内に収める際の3つの注意点

コストを優先するあまり、気づかないうちに後悔につながる選択をしてしまうケースは少なくありません。

ここでは、2,000万円以内という限られた予算の中でも納得できる家づくりをするために、守るべき3つの注意点を解説します。

注意点①：付帯工事費と外構費も含めた総額で考える

住宅会社が最初に提示する「本体価格○○万円」を、そのまま総額だと思い込んでしまうのは最も多い勘違いです。本体2,000万円（税込）の家でも、付帯工事費・外構費・諸費用を加えると総額3,300万〜4,000万円（税込）になることがあります。

「2,000万円以内で建てられると聞いていたのに、気づいたら3,000万円を超えていた」という相談は珍しくありません。

こうしたギャップを防ぐためにも、住宅会社との最初の打ち合わせの段階で「付帯工事費と外構費を含めた建物関連の総額を出してほしい」と依頼しましょう。あわせて、口頭だけでなく書面で確認することをおすすめします。

注意点②：仕様を削りすぎると住み心地・断熱性能に影響する

予算を抑えることに意識が向きすぎると、削るべきではない部分まで削ってしまうことがあります。なかでも影響が大きいのが「断熱性能」です。

断熱等級が低い家は、夏は暑く・冬は寒くなるため、毎月の光熱費が高くなります。10年・20年と住み続けることを考えると、長期間にわたり家計を圧迫し続けます。

そのため、設備のグレードは標準仕様に抑えたとしても、断熱性能は最低でも「断熱等級5以上」を確保するのが望ましいです。会社や建物の仕様によっては、ローコスト帯でも断熱等級6を実現できるケースもあります。

キッチンや浴室は後からリフォームで変更できますが、断熱性能は建てた後に改善するのが難しく、費用もかかりやすいです。2,000万円以内という予算で長く快適に住める家を建てるためにも、優先順位を意識してコストを配分することが大切です。

注意点③：追加工事・オプションで予算が膨らみやすい

最初の見積もりが2,000万円以内に収まっていても、打ち合わせを重ねるうちに予算が膨らんでいくのはよくあるパターンです。1回の打ち合わせで追加される金額は数十万円でも、積み重なると100万〜200万円単位で変わることもあります。

特に注意したいのが、「これくらいなら」と感じやすい小さな追加の積み重ねです。コンセントの増設やクロスのグレードアップ、収納棚の追加──どれも単体では数万円でも、合計すると50万〜100万円規模の追加になることがあります。

対策としては、最初の打ち合わせで「追加費用が発生する項目の一覧を書面で出してほしい」と工務店に依頼しておくことです。どこに追加の余地があるかを事前に把握しておけば、「この追加はする・あの追加はしない」という取捨選択が予算内で冷静にできるようになります。

【年収別】高松市で注文住宅2,000万円以内は現実的？無理のない予算ライン

「2,000万円以内で建てたい」という希望は共通していても、世帯年収によって進め方は大きく変わります。建物を2,000万円以内に抑えられたとしても、土地代・諸費用を加えた総額で住宅ローンを組む以上、「無理なく返せるか」という視点は欠かせません。

ここでは、返済計画の考え方と世帯年収別の現実的な判断の目安を解説します。

「借りられる額」と「返せる額」から逆算する

「2,000万円以内で建てたい」という希望の前に、まずは確認してほしいのが住宅ローンの返済計画です。銀行によっては年収の8〜9倍まで貸付を行うところもありますが、審査が通る額と無理なく返せる額は別物です。

月々の返済が家計の大部分を占めてしまうと、教育費・老後の備え・突発的な出費に対応する余裕がなくなります。設計士として多くの施主と接してきた経験から、総額（土地＋建物＋諸費用）は年収の5〜6倍以内に収めるのが安全な目安と考えています。

「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら無理なく返せるか」を基準に、予算を逆算することから家づくりを始めてください。

世帯年収別の現実的な予算ライン

以下はあくまで目安ですが、年収別の予算ラインとして参考にしてください。

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世帯年収	総額の目安（土地込み）	ポイント
400万円台	2,500万〜2,800万円	・土地600万円＋建物2,000万円以内で届く水準・諸費用込みだとかなりタイト・補助金活用＋規格住宅中心が現実的
500万円台	3,000万〜3,300万円	・建物2,000万円以内＋郊外の土地で収まりやすい・補助金を活用しつつ慎重に進めたい
600万円以上	3,500万円〜	・ミドル帯の工務店も選択肢に入る・2,000万円にこだわると、性能や住み心地に影響が出る可能性あり