【2026年】高松市の注文住宅の相場は？費用内訳と総額を設計士が公開

2026年4月8日

高松市で30坪の注文住宅を建てる場合、土地込みの総額目安は3,000万〜4,000万円
本体価格だけでなく付帯工事費・外構費・諸費用で300万〜500万円以上の上乗せがある
設計実績100棟以上の設計士が、実例ベースで費用内訳とコスト削減策を解説

「高松市で注文住宅を建てると、結局いくらかかるのか？」──住宅会社の広告に載っている「本体価格○○万円〜」という数字だけを見て資金計画を立てると、後から大きなギャップに苦しむことになります。

増田　圭太

実は、ぶっちゃけハウジングに相談に来られる方の多くが「総額＝坪単価×延床面積」だと思っています。しかし実際には、本体価格以外にも付帯工事費・外構費・住宅ローン関連費用など、数百万円単位の費用がかかります。

この記事では、100棟以上の設計実績を持つ現役設計士が、高松市の注文住宅にかかる費用を「本体価格」「付帯工事」「外構」「諸費用」まですべて分解し、実例ベースのシミュレーションとともに解説します。年収別の無理のない予算ラインや、設計の工夫だけで150万〜200万円コストダウンできた事例もご紹介しますので、これから家づくりを始める方はぜひ参考にしてください。

「自分の年収で、高松市にどのくらいの家が建てられるのか知りたい」「住宅会社から出てきた見積もりが適正か判断できない」──そんな方は、中立的な立場の設計士に相談してみませんか。

ぶっちゃけハウジングでは、設計実績100棟以上の現役設計士が、あなたの予算に合った資金計画から住宅会社の選定、見積もりのセカンドオピニオンまで完全無料でサポートしています。

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高松市の注文住宅の費用相場──総額シミュレーション

結論から先にお伝えします。高松市で30坪・4LDK・2階建ての注文住宅を、土地の購入を含めて建てた場合の総額シミュレーションは以下の通りです。

パターン	本体価格1,500万円の家	本体価格2,000万円の家
建物本体価格	1,500万円	2,000万円
付帯工事費（本体の10〜15%）	150万〜225万円	200万〜300万円
外構工事費	210万〜280万円	210万〜280万円
土地代	800万円	800万円
住宅ローン関連費用	80万〜100万円	80万〜100万円
登記費用	約25万円	約25万円
火災保険・地震保険	約15万円	約15万円
カーテン・照明・エアコン	約100万円	約100万円
引越し費用	20万〜25万円	20万〜25万円
総額の目安	約3,000万〜3,500万円	約3,500万〜4,000万円

※土地代800万円は高松市郊外エリアの目安です。中心部では1,500万〜2,500万円以上になることもあります。

つまり、本体価格1,500万円の家でも、実際に支払う総額は3,000万円を超えるケースがほとんどです。住宅会社の広告に載っている「本体価格」だけで予算を組んでしまうと、500万〜1,000万円以上の想定外が発生します。このギャップこそが、家づくりで最も多い「予算オーバー」の原因です。

注文住宅の費用内訳を項目ごとに解説

ここからは、注文住宅にかかる費用を項目ごとに詳しく解説します。

建物本体価格──坪単価の「中身」に注意

高松市で注文住宅を建てる場合の坪単価相場は以下の通りです。

価格帯	坪単価の目安	30坪の場合の本体価格
ローコスト帯	30万〜50万円	900万〜1,500万円
ミドル帯（ボリュームゾーン）	50万〜70万円	1,500万〜2,100万円
ハイグレード帯	70万〜90万円	2,100万〜2,700万円

ここで注意したいのは、「坪単価に何が含まれているか」は住宅会社によってバラバラだということです。

設計士の経験上、特に注意すべきなのが太陽光パネルと給湯器です。本体価格に含まれていると思い込んでいたら実は別途だった──というケースを何度も目にしてきました。見積もりを受け取ったら、まず「この金額に何が含まれていて、何が含まれていないか」を確認してください。

付帯工事費──本体価格の10〜15%が目安

付帯工事費とは、建物本体の建築以外に必要な工事費用の総称です。具体的には以下のようなものが含まれます。

給排水工事（水道管の引き込み、排水管の接続）
電気工事（電線の引き込み、分電盤の設置）
ガス工事（ガス管の引き込み）
仮設工事（足場、仮設電気、仮設トイレ）

設計士の実感として、付帯工事費は本体価格の10〜15%が目安です。本体価格2,000万円の家なら200万〜300万円が付帯工事として上乗せされる計算になります。この費用は広告には載っていないことがほとんどですが、家を建てる以上は必ず発生する費用です。

地盤改良費──高松市は「2割程度」で済む

注文住宅の費用で最も「読めない」のが地盤改良費です。地盤調査の結果、改良が必要と判断されると、以下のような費用が発生します。

改良工法	費用の目安	内容
表層改良	30万〜50万円	地表から2m程度の軟弱地盤をセメント系固化材で固める
柱状改良	80万〜100万円	地中にセメント柱を造成して建物を支える
鋼管杭	──	高松市ではあまり事例がない

ただし、高松市では地盤改良が必要になるのは体感で2割程度と、全国的に見ると恵まれている方です。残りの8割はそのまま建築に進めるケースが多いため、地盤改良費を最初から多額に見積もっておく必要はありません。

参考までに、設計士の経験上、高松市内の地盤傾向を地域別にまとめました。

傾向	エリア（町名）
地盤が比較的強い	木太町、松縄町、伏石町
改良が必要になりやすい	東山崎、西山崎、水田（田んぼの埋め立て地が多いエリア）

※上記は設計士の経験に基づく傾向です。実際の地盤状況は敷地ごとに異なるため、必ず地盤調査を実施してください。

外構工事費──210万〜280万円が目安

外構工事とは、駐車場、フェンス、門柱、植栽、アプローチなど建物の外まわりの工事です。駐車場2台分、フェンス、最低限の植栽を整えた場合、210万〜280万円が目安になります。

外構費は建物の見積もりに含まれていないことが多く、後から予算を圧迫するケースが少なくありません。住宅会社との打ち合わせ初期の段階で、外構費を含めた総額で予算を把握しておくことが重要です。

その他の諸費用──合計で約250万〜300万円

建物・外構以外にもさまざまな費用が発生します。

項目	費用の目安	備考
住宅ローン関連費用	80万〜100万円	保証料、事務手数料、印紙代など。銀行によって差がある
登記費用	約25万円	表示登記、保存登記、抵当権設定。司法書士報酬含む
火災保険・地震保険	約15万円	省令準耐火構造だと保険料が優遇される
カーテン・照明・エアコン	約100万円	最低限揃えた場合の目安。こだわると200万円超もあり得る
引越し費用	20万〜25万円	建て替えの場合は仮住まい費用も発生
合計	約250万〜270万円	──

高松市で住宅ローンを利用する場合、百十四銀行が最も利用者が多い傾向にあります。銀行ごとに保証料や事務手数料が異なるため、住宅ローンも複数行で比較することをおすすめします。

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高松市のエリア別の土地相場と建築コストの違い

高松市内でも、どこに土地を買うかで総額は大きく変わります。設計士の実感として、中心部と郊外では1,000万〜2,000万円の差が出ることも珍しくありません。

エリア	土地の傾向	建築コストへの影響
中心部（栗林・番町・瓦町）	坪単価が高く、狭小地が多い	狭小地は工事車両の駐車場確保が難しく、建築費も割高になりやすい
人気エリア（屋島・牟礼・多肥上町）	人気が高く土地価格が上昇傾向	建築費自体は標準的だが、土地代で総額が膨らむ
コスパの良いエリア（木太町）	地盤が強く、利便性も高い	地盤改良が不要なケースが多く、総費用を抑えやすい
郊外（国分寺・仏生山・三木町）	広い土地が手頃な価格で見つかる	ゆとりある敷地で施工しやすく、建築費も標準的

設計士がコストパフォーマンスの面でおすすめしやすいのは木太町エリアです。地盤が比較的強いため改良費用が抑えられるケースが多く、高松市中心部へのアクセスも良好。土地代と建築費のバランスが取りやすいエリアといえます。

一方で、土地選びは費用だけでなく通勤・通学の利便性や周辺環境も重要です。土地の条件を設計でカバーする方法もありますので、気になる方は設計士にご相談ください。

設計士が見た「見積もりの落とし穴」──よくある3つの罠

100棟以上の設計に携わってきた中で、「思っていた金額と違った」という声を何度も聞いてきました。見積もりの段階で見落としやすい3つの罠をご紹介します。

罠①「本体価格に含まれている」と思っていたものが別途だった

特に注意すべきなのが太陽光パネルと給湯器です。「標準仕様に含まれている」と思い込んでいたら、実は別途オプションだった──というケースは珍しくありません。

また、見積書に「一式」と書かれた項目が多い会社は注意が必要です。「外構工事一式 200万円」のように、内訳が不透明な見積もりでは、後から「これは含まれていません」と言われるリスクが高まります。項目ごとに数量と単価が明記されている見積書を出す会社の方が信頼できます。

罠②オプション追加で100万円以上膨らむ

特に金額が膨らみやすいのが以下のオプションです。

キッチンのグレードアップ──標準仕様からワンランク上げるだけで50万〜100万円以上の差が出ることも
吹き抜けの追加──開放感は魅力ですが、構造補強や空調効率の面で追加コストが発生
壁のアクセントタイル──デザインにこだわる部分はほぼオプション扱い

打ち合わせが進むにつれて「これも追加したい」「あれもグレードアップしたい」と膨らんでいくのは自然なことです。大切なのは、最初の段階で「標準仕様でどこまで含まれるか」を明確にしておくこと。これが最大の防御策になります。

罠③「坪単価×延床面積＝総額」という勘違い

これはぶっちゃけハウジングに相談に来られる方の中で最も多い勘違いです。たとえば「坪単価50万円×30坪＝1,500万円で家が建つ」と考えている方がいますが、実際にはここに付帯工事費・外構費・諸費用が加わり、建物関連だけでも2,000万円を超えるのが現実です。

住宅会社ごとに坪単価に含まれる範囲が異なるため、複数社を比較する際は「最終的に支払う総額」で揃えることが鉄則です。

年収別──高松市で注文住宅を建てる「無理のない予算」の目安

「自分の年収だと、どのくらいの家が建てられるのか？」は誰もが気になるポイントです。設計士として高松市で多くの施主と接してきた経験から、年収別の予算目安をまとめました。

世帯年収	総額の目安（土地込み）	設計士のコメント
400万円台	〜3,000万円	ローコスト住宅を中心に検討。規格住宅で性能と価格のバランスを取るのが現実的
500〜600万円台	3,500万〜4,000万円	高松市で最も多いボリュームゾーン。自由設計も十分に選択肢に入る
700万円以上	〜5,000万円	ハイグレードな仕様やこだわりの設計も実現可能

ここで知っておいていただきたいのが、「借りられる額」と「返せる額」は違うということです。

銀行によっては年収の8〜9倍まで住宅ローンの貸付を行うところもあります。しかし、年収500万円の方が4,500万円を借りると、月々の返済が家計を大きく圧迫します。設計士の経験上、年収の5〜6倍以内に総額を収めるのが安全ラインです。

もうひとつ、相談者に多い勘違いとして「ネットに表示されている土地価格がそのまま購入価格だ」と思っている方がいます。実際には仲介手数料、登記費用、測量費用などが加わるため、表示価格より数十万〜100万円程度上がるケースがあります。資金計画は余裕を持って立てることをおすすめします。

高松市の注文住宅で費用を抑える3つのテクニック

住宅会社選びだけでなく、設計の工夫次第でコストを大幅に抑えることができます。実際に効果が大きかったテクニックを3つご紹介します。

テクニック	削減効果	具体的な内容
①総二階建てにする	150万〜200万円	1階と2階の床面積を同じにすることで、基礎と屋根の面積を最小化。構造もシンプルになり、施工費が大幅に下がる
②水回り設備のメーカーを統一する	約50万円	キッチン・バス・洗面台を同じメーカーにまとめると、一括値引きが効くケースがある
③照明・エアコンを施主支給にする	数十万円	自分で購入した照明器具やエアコンを取り付けてもらう方式。対応してくれる工務店かどうか事前に確認が必要

特に①の総二階建ては効果が大きく、同じ延床面積でも150万〜200万円のコストダウンが実現できた事例があります。凹凸のある複雑な形状に比べて、シンプルな四角い家は外壁面積も減るため、将来のメンテナンスコストも抑えられるという副次的なメリットもあります。

このほか、住宅補助金の活用も見逃せません。国・香川県・高松市が提供する複数の補助金を組み合わせると、200万円以上の補助を受けられる可能性があります。ただし、着工前の申請が必須のものがほとんどですので、早めに確認しておきましょう。

関連：【2026年最新】香川県の住宅関連補助金一覧｜国・県・17市町完全まとめ

【2026年最新】高松市の注文住宅の建築費はどのくらい上がった？

家づくりを検討している方が気になるのが、「今は建てるタイミングとしてどうなのか？」ということでしょう。設計士の肌感として、高松市の建築費は2022年頃と比較して20〜25%上昇しています。

ウッドショック（木材価格の世界的な高騰）に端を発した資材価格の上昇に加え、職人の人件費も上がっています。そして、この上昇トレンドは今後も続く見込みです。

「もう少し待てば安くなるのでは？」と考える方もいますが、過去数年の傾向を見る限り、待つほど建築費は上がっています。資金計画が整っているのであれば、早めに動くことが結果的にコストを抑える最善策といえます。

資材高騰への具体的な対策としては、石油由来でない材料（木質系断熱材など）を採用する方法があります。石油価格の変動に左右されにくいため、コストの安定性が高まります。こうした材料選びの判断も、設計士に相談することで最適な選択ができます。

もうひとつの勘違い──「どこの会社でも高性能住宅が建てられる」

最後にもうひとつ、相談者に多い思い込みについてお伝えします。それは「今の時代、どこの住宅会社でも高性能な家が建てられる」という考えです。

確かに、カタログ上は多くの会社が「耐震等級3」「断熱等級5」といったスペックを掲げています。しかし、同じ等級でも実際の施工品質には大きな差があります。断熱材の施工精度、気密測定の実施有無、現場管理の頻度──こうしたカタログには載らない部分が、住み心地と光熱費を大きく左右します。

また、設計士の立場からひとつ伝えたいことがあります。住宅会社は建物に関してのプロだと思われがちですが、実は施主の方がさまざまな知識を持っているケースも多いのです。インターネットで情報を集め、勉強熱心な施主が増えている一方で、住宅会社の担当者の知識がそれに追いついていないこともあります。だからこそ、第三者の設計士にセカンドオピニオンを求めることに意味があると考えています。