家づくり予算シミュレーター

• 年収・頭金・土地の予算を入れるだけで、総予算と「何坪の家が建つか」を、畳数と今の住まいとの比較で出します
• 家族の人数から、建築士の基準で「暮らしに必要な広さ」を出し、予算で届くかどうかと、届かせる方法まで示します
• 無料・登録なしで、その場で結果が出ます。土地が決まっていなくても、市区町村の土地代の目安で計算できます

住宅ローンの「借りられる額」は、銀行のシミュレーションですぐ分かります。分かりにくいのは、その予算でどのくらいの広さの家が建つのかです。この注文住宅の予算シミュレーションは、年収から総予算を出し、土地代を引いた残りで坪単価ごとに何坪の家が建つか、30社のうちどの会社なら希望の広さが建つかまでお見せします。

注文住宅の予算シミュレーションでわかること｜何坪の家が建つか・30社のうち建つ会社

結果は「広さ」から先に出します。総予算の金額だけでは、家の大きさを思い浮かべにくいからです。そのうえで、予算の考え方を3つ並べ、坪単価や頭金を動かすと広さがどう変わるかを、その場で試せるようにしています。

その予算で何坪の家が建つか

総予算から土地代を引いた残りを、建物にかけられる額として、坪単価で割って坪数を出します。坪数だけでなく、畳数・㎡、今の住まいの何倍の広さかも並べます。

家族の人数から出した「暮らしに必要な広さ」に届いていない場合は、あと何坪足りないかと、届かせる方法を示します。土地の予算をいくら下げるか、頭金をいくら増やすか、坪単価の低い会社にするか。どれか1つで届く方法だけを出しています。

ゆとり・標準・上限の3つの予算

借りる額を年収の6倍（ゆとり）・7倍（標準）・8倍（上限）として、総予算・毎月の返済・建つ広さを並べます。最初は標準で表示し、切り替えると上の家の絵と坪数が変わります。

30社のうち、希望の広さが建つ会社

ぶっちゃけハウジングが7項目・70点満点で採点した30社を、坪単価の目安で「○希望の広さが建つ」「△仕様しだいで建つ」「×この予算では届かない」に分けて、点数と一緒に並べます。×は予算に対して届かないという意味で、会社の良し悪しではありません。

坪単価の目安は、各社の代表的な商品のものです（ハウスメーカー30社比較資料・2026年10月）。

注文住宅の予算の決め方｜住宅ローンは年収の何倍までにするか

このシミュレーターでは、借りる額を年収の何倍にするかで、予算を3つに分けています。車のローンや奨学金など、ほかの返済がある方は、その返済の分だけ借りる額を減らして計算します。毎月の返済は、選んだ金利と返済期間（35年・40年）から出しています。

予算	借りる額	年収600万円・頭金300万円の場合
ゆとり	年収の6倍	総予算3,900万円・毎月の返済10.7万円
標準	年収の7倍	総予算4,500万円・毎月の返済12.5万円
上限	年収の8倍	総予算5,100万円・毎月の返済14.2万円

実際に土地を買って注文住宅を建てた人は、どのくらいの予算だったのか。住宅金融支援機構の「2025年度フラット35利用者調査」では、次のとおりです。

項目（土地付注文住宅）	全国	香川県
所要資金の年収倍率	中央値7.6倍・平均7.8倍	中央値7.7倍・平均7.4倍
総返済負担率（年収に占める年間の返済の割合）	中央値27.1%・平均26.4%	中央値26.8%・平均25.7%

所要資金には頭金も含まれるため、借りる額の倍率とそのまま比べることはできません。それでも、土地から買って注文住宅を建てた人の真ん中の値が、年収の7.6倍の家づくりだったことは目安になります。

気をつけたいのは、変動金利を選んだときです。今の金利で返せる額でも、金利が上がると毎月の返済は増えます。4,200万円を35年で借りた場合は、次のとおりです。

金利	毎月の返済	今の金利との差
1.3%	12.5万円	―
2.3%（＋1%）	14.6万円	＋2.1万円
3.3%（＋2%）	16.9万円	＋4.4万円

シミュレーターでは、金利が1%・2%上がったときの毎月の返済と、子どもが18歳になる年を、返済の期間の上に並べて表示します。上限の予算を選ぶときは、ここを必ず見てください。

注文住宅の予算の内訳｜建物の総額と土地の諸費用

坪単価に面積をかけた金額は、建物の本体の価格です。実際には、屋外の給排水や外構などの付帯工事と、登記やローンの手数料などの諸費用がかかります。このシミュレーターでは、建物の総額を本体価格の1.3倍、坪単価80万円以下の会社は1.4倍として計算しています。

土地には、仲介手数料などの諸費用として、土地代の7%を足しています。

土地が決まっていない場合

土地代を0円で計算すると、建つ広さが大きく出すぎます。土地の予算が「まだ分からない」場合は、家を建てたい都道府県と市区町村を選んでもらい、そこの土地代の目安で仮に計算します。

• 市区町村を選んだ場合：その市区町村の住宅地の地価（国の地価公示・都道府県地価調査の地点の中央値）×その県で土地付注文住宅を建てた人の平均の敷地面積。たとえば高松市は、1㎡あたり約3.6万円×約275㎡で約990万円です
• 市区町村を選ばない場合：その県で土地付注文住宅を建てた人の土地取得費の平均（フラット35利用者調査）。香川県は905万円です

国の地価の調査の価格は、実際の売り値と違うことがあります。土地の候補が見つかったら、結果の画面の「土地の予算」を動かして、実際の金額で計算し直してください。

家族に必要な広さの目安｜何坪あれば暮らせるか

「30坪」と言われても、それで家族が暮らせるのかは分かりにくいものです。このシミュレーターでは、玄関・LDK・水回り・寝室・子ども室・廊下と、それぞれの収納の広さを、建築士の増田が添削で使っている基準で足し上げて、暮らしに必要な広さの目安を出しています。階段の面積は含みません。

家族	必要な広さの目安
大人2人	約24坪
大人2人・子ども1人	約27坪
大人2人・子ども2人	約29坪
大人2人・子ども3人	約32坪
大人3人以上・子ども2人	約33坪

目安より小さくても、廊下を減らしたり収納の取り方を工夫したりすれば、暮らしやすい家にできることはあります。逆に、目安より大きくても、廊下や玄関が広すぎるだけの間取りもあります。広さの使い方は、AI間取り診断で図面からチェックできます。

予算シミュレーションの使い方｜入力から結果をLINEで受け取るまで

1. 家族のこと：いまの家づくりの段階、大人と子どもの人数、年齢を選びます
2. お金のこと：世帯の年収（税込）、頭金、車や奨学金などほかの返済を入れます
3. 今の住まい：今の家賃と間取りを入れます。新しい家の広さや毎月の返済と比べるのに使います
4. 土地：これから買う土地の予算か、もう持っているか、まだ分からないかを選びます

入力した数字は、その画面の中だけで計算します。結果は使っているブラウザに保存されるので、次に開いたときも前回の結果から見られます。

結果の画面で「LINEで結果を受け取る」を押すと、総予算や坪数をまとめた「わが家の家づくりカード」が公式LINEに届きます。あわせて、30社の点数と特徴を1社1ページにまとめた「ハウスメーカー30社比較資料」（PDF・33ページ）もお送りします。LINEに送るのは結果の要点だけで、年収と年齢は送りません。

注文住宅の予算のよくある質問

ぶっちゃけハウジングの建築士、増田 圭太（ますだ けいた）です。設計100棟以上、間取り添削1,000件以上。

シミュレーションの数字だけで決めないでください

同じ予算でも、会社と担当者によって建つ家は変わります。坪単価が同じでも、標準で付いてくる設備や、付帯工事をどこまで含めるかは会社ごとに違うからです。予算の中で何を優先するかを決めてから、会社を選ぶのが近道です。

• ヒアリングから始めます——予算・性能・デザインの優先順位を一緒に整理します
• ハウスメーカー・工務店から、条件に合う会社を1〜2社に絞り、各社の優秀な担当者をご紹介——何社も展示場を回る必要がありません
• 間取りと見積もりを建築士がチェック——改善提案と、不要なコストの削減まで
• 契約書の内容も確認——不利な条項がないか、専門家の目で

土地探し、住宅ローン、設備・インテリア・外構の相談まですべて無料です。

※ご紹介は展示場に行く前・問い合わせ前の方が対象です。打ち合わせ同席や現場検査の立ち会いは、ご希望の方のみ（香川県および近隣県）。

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