【2026年】香川県の注文住宅の相場は？費用内訳と総額を設計士が公開

• 香川県の注文住宅の相場は、30坪・土地込みで2,800万〜4,000万円（税込）
• 本体価格とは別に、付帯工事費・外構費・諸費用で300万〜500万円前後かかる
• 設計実績100棟超の設計士が、香川県全域の費用内訳とコスト削減策を実例ベースで解説

しかし、実際には本体価格だけで家は建ちません。付帯工事費・外構費・諸費用などが加わり、総額は数百万円単位で変わります。相談者からも「こんなにかかるとは思わなかった」という声をよくいただきます。

この記事では、100棟以上の設計実績を持つ現役設計士が、香川県全域（高松市・丸亀市・坂出市・善通寺市・観音寺市ほか）の注文住宅にかかる費用を実例ベースで解説。年収別の予算目安や、見積もりで確認すべきポイントまでわかりやすくまとめました。

香川県の注文住宅の相場は？30坪の総額シミュレーション

香川県で30坪・4LDK・2階建ての注文住宅を土地込みで建てた場合、総額目安は以下のとおりです。

※価格はすべて税込です。

費用内訳	建物本体価格1,500万円の場合	建物本体価格2,000万円の場合
建物本体価格	1,500万円	2,000万円
付帯工事費（本体の10～15％）	150万～225万円	200万～300万円
外構工事費	210万～280万円	210万～280万円
土地代（高松市準郊外を想定）	600万～900万円	600万～900万円
住宅ローン関連費用	80万～100万円	80万～100万円
登記費用・保険など	約40万円	約40万円
カーテン・照明・エアコン	約100万円	約100万円
引越し費用	20万～25万円	20万～25万円
総額目安	約2,700万～3,170万円	約3,250万～3,750万円

※土地代は高松市準郊外エリアの目安です。中心部では1,500万円を超えるケースも珍しくありません。

本体価格1,500万円の家でも、実際の支払い総額は2,700万円を超えることが一般的です。

住宅会社の広告にある「本体価格」だけで予算を組むと、付帯工事費・外構費・諸費用が抜け落ち、500万〜1,000万円以上の差が生じることもあります。これが、家づくりで多い予算オーバーの原因です。

【2026年最新】香川県の注文住宅建築費の値上がり状況

香川県でも注文住宅の建築費は年々上昇しています。

「今は建てるタイミングとしてどうなのか？」は、家づくりを検討している方からよくいただく質問です。

香川県の建築費は2022年比で20〜25％上昇

設計現場の実感としても、香川県の建築費は2022年頃と比べて20〜25％前後上昇しています。ここ数年で、以前と同じ間取り・仕様でも見積もり金額が大きく変わるケースが増えています。

主な要因は、次の2つです。

• 木材・鉄鋼・断熱材・設備機器など、建築資材の価格上昇
• 職人不足による人件費・施工費の上昇

特にウッドショック以降、木材だけでなく住宅全体のコストが上がりやすい状況が続いています。

「待てば安くなる」は期待しにくい状況

「もう少し待てば安くなるのでは」と考える方も少なくありません。しかし、ここ数年の推移を見る限り、建築費は上昇傾向が続いています。

現時点では、大きな値下がりは期待しにくい状況です。資金計画や住宅ローンの準備が整っているのであれば、先延ばしにせず早めに動いた方が、結果的に総額を抑えられる可能性があります。

香川県で注文住宅を建てる際の費用内訳

注文住宅の予算を立てるときは、本体価格だけでなく、総額の内訳を知ることが大切です。

費用の内訳を把握しておけば、住宅会社から提示された見積もりが適正かどうか、自分でも判断しやすくなります。

建物本体価格｜坪単価だけで判断しない

香川県で注文住宅を建てる場合の建物本体価格の目安は、以下のとおりです。

※価格は税込です。

価格帯	坪単価の目安	30坪の場合の本体価格
ローコスト帯	30万〜50万円	900万〜1,500万円
ミドル帯（中心価格帯）	50万〜70万円	1,500万〜2,100万円
ハイグレード帯	70万〜90万円	2,100万〜2,700万円

※土地価格は高松市準郊外を基準としています。地域によっては、土地価格を抑えられる可能性があります。

ただし、「坪単価に何が含まれているか」は住宅会社によって大きく異なります。たとえば、太陽光パネルや給湯器が標準仕様に含まれていると思っていたら、実際は別途オプションだったというケースも珍しくありません。

見積もりは、金額だけでなく、含まれる工事内容と別途費用まで確認することが大切です。

付帯工事費｜本体価格の10〜15%が目安

付帯工事費とは、建物本体工事とは別に必要となる工事費用のことです。主に、以下のような費用が含まれます。

• 給排水工事（水道管の引き込み・排水管の接続）
• 電気工事（電線の引き込み・分電盤の設置）
• ガス工事（ガス管の引き込み）
• 仮設工事（足場・仮設電気・仮設トイレなど）

住宅会社の広告に載ることはほとんどありませんが、注文住宅を建てる以上、基本的に必要となる費用です。

目安は本体価格の10〜15％前後で、税込2,000万円の住宅なら200万〜300万円程度を見込んでおくと安心です。

地盤改良費｜香川県で必要になるのは2〜3割程度

注文住宅の費用の中でも、事前に予測しづらい費用が地盤改良費です。土地は見た目だけでは判断できず、地盤調査の結果によって必要かどうかが決まります。

改良が必要になった場合の費用目安は、以下のとおりです。

工法	費用目安（税込）	工事内容
表層改良	30万〜50万円	地表から2m程度の軟弱地盤をセメント系固化材で固める
柱状改良	80万〜100万円	地中にセメント柱を造成して建物を支える

香川県は全国的に見ると比較的地盤が安定しており、地盤改良が必要になるのは体感で2〜3割程度です。

一方で、旧河川沿い・埋立地・田んぼ跡地などでは改良工事が必要になることがあります。たとえば、高松市東部の低地エリアや沿岸部の一部では注意が必要です。

地盤改良の要否は調査結果で決まるため、必ず地盤調査を実施しましょう。

外構工事費｜210万〜280万円が目安

外構工事とは、駐車場・フェンス・門柱・植栽・アプローチなど、建物の外まわりを整える工事です。駐車場2台分と最低限の外構を整えた場合、210万〜280万円（税込）が目安です。

外構費は建物の見積もりに含まれていないことも多く、後から予算を圧迫しやすい費用です。建物本体に予算を使い切ってしまい、外構まで手が回らないケースも少なくありません。

打ち合わせの初期段階から、外構費を含めた総額で予算を考えておくことが重要です。

その他の諸費用｜合計で約250万〜280万円

建物本体工事や外構工事以外にも、以下のような費用が発生します。

費用項目	費用目安（税込）	説明
住宅ローン関連費用	80万〜100万円	保証料、事務手数料、印紙代など。金融機関によって異なる
登記費用	約25万円	表示登記、保存登記、抵当権設定。司法書士報酬を含む
火災保険・地震保険	約15万円	省令準耐火構造の場合は保険料が抑えられることがある
カーテン・照明・エアコン	約100万円	最低限そろえた場合の目安。こだわるとさらに増えることもある
引越し費用	20万〜25万円	建て替えの場合は仮住まい費用が発生
合計	約250万〜280万円	──

香川県で住宅ローンを利用する場合、百十四銀行を検討する方が多い傾向にあります。しかし実際には、高松市の施主の約4割がJAバンク香川を選んでいます。保証料や事務手数料は金融機関ごとに異なるため、複数行で条件を比較することをおすすめします。高松市で住宅ローンの相談ができる窓口の比較は「高松市の住宅ローン相談、銀行だけで大丈夫？5つの窓口を設計士が比較」で詳しく解説しています。

【エリア別】香川県の土地の特徴と建築コストの違い

建物費用と同様に、土地の選び方も家づくりの総額に大きく影響します。香川県内では市町によって土地価格が大きく異なり、エリアによっては1,000万円以上の差が出ることもあります。

エリア	土地の特徴・総額への影響
高松市中心部	・県内で最も坪単価が高く、狭小地も多い ・工事車両の駐車スペース確保が難しく、建築費も割高になりやすい
高松市香川町・三木町・綾川町	・市街地から適度な距離にあり、土地価格とのバランスが取りやすい ・地盤が比較的安定しており、地盤改良費を抑えやすい
丸亀市・坂出市	・高松市と比較して土地が割安で、建築費も標準的 ・利便性と土地価格のバランスを取りやすい
善通寺市・観音寺市	・広い土地が手頃な価格で見つかりやすい ・ゆとりある敷地計画がしやすい
三豊市・さぬき市	・県内でも地価が比較的低い水準にある ・駐車場や庭のスペースも確保しやすい

土地選びでは、価格だけでなく、通勤・通学のしやすさや周辺環境もあわせて検討することが大切です。形状や方角などに課題がある土地でも、設計の工夫で住みやすくできるケースがあります。気になる方はぜひ一度ご相談ください。

関連：北道路の土地はやめとけは嘘？設計士が教える「実はおすすめな理由」と後悔しない3つのポイント
関連：香川県で注文住宅を建てるなら何から始める？家づくり7ステップ完全ガイド

【年収別】香川県で注文住宅を建てる場合、無理のない予算目安は？

「自分の年収で、香川県にどのくらいの家が建てられるのか？」は、ご相談の中でも非常に多く寄せられる質問です。

「借りられる額」と「返せる額」を区別する

住宅ローンは、金融機関によって年収の8〜9倍程度まで借りられる場合があります。ただし、審査に通る金額と、無理なく返済できる金額は同じではありません。

月々の返済負担が大きくなりすぎると、教育費や老後資金に回す余裕がなくなることもあります。設計士としてご相談を受ける中でも、総額は年収の5〜6倍以内をひとつの目安としてお伝えすることが多いです。ローン上限から考えるのではなく、返せる額から予算を組み立てることが大切です。ぶっちゃけハウジングでは提携FP・元銀行マン・設計士の3人体制で無料の住宅ローン相談も行っています。

世帯年収ごとの建築予算目安

香川県で注文住宅を建てる場合の、世帯年収ごとの建築予算目安をまとめました。

世帯年収	総額の目安（土地込み）	予算の考え方
400万円台	〜3,000万円	ローコスト住宅や規格住宅を中心に、補助金も活用しながら計画しやすい価格帯
500〜600万円台	3,500万〜4,000万円	香川県で注文住宅を検討する方が多い中心価格帯。自由設計も視野に入れやすい
700万円以上	〜5,000万円	設備や仕様にこだわりたい場合でも、選択肢を広げやすい価格帯

ネットや不動産サイトに表示されている土地価格は、売出価格のみであることが一般的です。実際には、仲介手数料・登記費用・測量費用などが加わるため、表示価格より数十万〜100万円程度高くなるケースがあります。土地予算は、表示価格より少し余裕を持って見ておくと安心です。

香川県の注文住宅費用を抑える3つのテクニック

注文住宅の費用は、工務店やハウスメーカーの選び方だけでなく、間取りや設備の選び方でも大きく変わります。ここでは、香川県で家づくりをする際に取り入れやすいコストダウンの方法を3つ紹介します。

総二階建てにして150万〜200万円抑える

コストを抑える方法として効果が大きいのが、1階と2階の床面積をそろえた「総二階建て」です。上下階の形が近くなることで、基礎や屋根の面積を抑えやすくなります。さらに、柱や壁の配置もシンプルになり、施工の手間や材料費も削減しやすくなります。

実際に、同じ延床面積でも総二階建てにすることで、150万〜200万円（税込）のコストダウンにつながった事例があります。加えて、外壁の凹凸が少なくなることで、10〜15年後の将来の塗装や補修費用を抑えやすくなる点もメリットです。

デザインの制約があると感じる方もいますが、間取りや外観の工夫次第で十分におしゃれな家は建てられます。費用を抑えたい場合は、最初の打ち合わせで総二階も候補に入れて相談してみるとよいでしょう。

水回り設備のメーカー統一で約55万円コストダウン

キッチン・ユニットバス・洗面台を同じメーカーでそろえると、一括発注による値引きが受けられるケースがあります。別々のメーカーを選ぶ場合と比べて、約55万円（税込）前後の差が出ることもあります。

住宅会社によっては提携メーカーが決まっている場合もありますが、「水回りを同じメーカーでそろえた場合の見積もりも出してほしい」と伝えれば比較しやすくなります。デザインや機能に強いこだわりがなければ、有効なコストダウン方法のひとつです。

補助金を活用して200万円以上得するケースも

国・香川県・各市町の補助金を組み合わせることで、条件次第では200万円以上の補助を受けられるケースがあります。代表的な制度として、省エネ性能の高い住宅を対象とした国の補助金や、各市町が実施する子育て世帯向け支援制度などがあります。

ただし、多くの補助金は着工前の申請が必要です。家づくりが進んでから制度を知っても、申請時期を過ぎていれば利用できません。計画の初期段階で、使える補助金を確認しておくことが大切です。

関連：【2026年最新】香川県の住宅関連補助金一覧｜国・県・17市町完全まとめ

香川県の注文住宅見積もりで失敗しない！3つの注意点

設計や仕様で費用を抑えることと同じくらい大切なのが、見積もりや契約の段階で失敗しないことです。実際のご相談でも、「後から気づいた」と言われることが多い注意点を3つ紹介します。

見積もりは「一式」表記で不透明になりやすい

「外構工事一式○○万円」のように、複数の工事をまとめて計上している見積もりには注意が必要です。内訳が分からないまま契約すると、後から追加費用を提示されても、その金額が妥当か判断しにくくなります。

見積書は、工事項目ごとに数量・単価・金額まで記載されているかを確認しましょう。金額の安さだけでなく、何にいくらかかっているかが明確かどうかも重要な比較ポイントです。「一式」表記が多い場合は、明細を出してもらうと安心です。

打ち合わせ中のオプション追加で予算が膨らむ

打ち合わせが進むにつれて、「これも追加したい」「ここはグレードアップしたい」と感じるのは自然なことです。ただ、ひとつひとつは数十万円でも、積み重なると数百万円単位の増額になるケースもあります。

特に費用が増えやすい例として、次のような項目があります。

• キッチンのグレードアップ：標準仕様から変更するだけで、55万〜110万円以上差が出ることもある。
• 吹き抜けの追加：構造補強費がかかるうえ、冷暖房効率の低下で光熱費にも影響しやすい。

対策としては、最初の打ち合わせで「標準仕様に何が含まれているか」を書面で確認しておくことです。追加費用が発生しやすい項目を先に把握しておけば、優先順位をつけて判断しやすくなります。

複数社の見積もりは総額（税込）で比較する

「A社は坪単価55万円、B社は坪単価60万円だからA社が安い」と単純に判断するのは危険です。坪単価に含まれる内容は会社ごとに異なるため、本体価格だけでは正確に見比べられません。

付帯工事費・外構費・諸費用をすべて含めた「最終的に支払う総額（税込）」を各社に出してもらい、同じ条件で並べて確認することが大切です。見積もりを依頼する際は、「土地代を除いた建物関連費用の総額を税込で出してほしい」と最初に伝えておくと、比較しやすくなります。

香川県の注文住宅で迷ったら、設計士に無料相談を！

「自分の年収でどのくらいの家が建てられるのか知りたい」「住宅会社から出てきた見積もりが適正か分からない」──そんな方は、中立的な立場の設計士に相談してみませんか。

ぶっちゃけハウジングでは、設計実績100棟以上の現役設計士が、資金計画・住宅会社選び・見積もりのセカンドオピニオンまで無料でサポートしています。特定の住宅会社に属していない立場だからこそ、各社の特徴や注意点もフラットにお伝えできます。

土地探し中の方や、まだ住宅会社が決まっていない方でも問題ありません。「何から始めればいいかわからない」という方こそ、ぜひ一度ご相談ください。

関連記事：香川県の注文住宅で後悔する人に共通する8つの失敗｜家を建てる前に知っておきたいこと
関連記事：【2026年】高松市の注文住宅の相場は？費用内訳と総額を設計士が公開
関連記事：【2026年最新】香川県の住宅関連補助金一覧｜国・県・17市町完全まとめ