住宅の設計料の相場はいくら？設計事務所・工務店の費用を建築士が解説

• 住宅の設計料の相場を設計事務所・工務店・ぶっちゃけハウジングの3パターンで比較
• 設計事務所の10〜15%は高いのか？営業経験もある設計士が「妥当」と考える理由を本音で解説
• 工務店の間取りに満足できない方へ──11万円で設計士が間取りの初期構想を作成するサービスも紹介

設計事務所に頼むと建物価格の10〜15%。3,000万円の家なら300〜450万円。「そんなにかかるの？」と驚く方がほとんどです。

この記事の執筆・監修は、ぶっちゃけハウジング代表の増田圭太です。建築士として100棟以上の住宅設計に携わり、住宅会社での営業経験も持っています。設計士と営業、両方の立場を知っているからこそ言える設計料の本音をお伝えします。

注文住宅の設計料（設計費）の相場一覧

注文住宅の設計料（設計費）は、依頼先によって大きく異なります。まずは全体像を把握してください。

依頼先	設計料の目安	3,000万円の家の場合	含まれる業務
設計事務所	建物価格の10〜15%	300〜450万円	基本設計・実施設計・構造計算・確認申請・設計監理の全て
工務店	建物価格に含まれる（見えにくい）	0円（に見える）	設計と施工を一体で実施。設計料は建物価格に含まれている
ハウスメーカー	建物価格に含まれる	0円（に見える）	規格内での設計。自由度は限られる
ぶっちゃけハウジング	11万円（税込）	11万円	間取りの初期構想＋外観パース（実施設計以降は工務店が担当）

この表を見て「設計事務所は高い、工務店は無料」と思うかもしれませんが、実際はそう単純ではありません。

設計料の差は「金額の違い」ではなく「サービス範囲の違い」です。設計事務所は設計から監理までフルサービス。工務店は設計と施工を一体で提供。ぶっちゃけハウジングは間取りの初期構想に特化。それぞれ含まれる業務が異なるため、単純な金額比較には意味がありません。それぞれの中身を詳しく解説します。

設計事務所の設計料に含まれるもの

設計事務所に建物価格の10〜15%を支払うと、以下の業務が全て含まれます。

業務	内容
基本設計	間取り・外観・内装の全体計画。施主の要望をヒアリングし、コンセプトを形にする
実施設計	施工に必要な詳細図面一式（数十枚）。壁の厚さ、窓の寸法、電気配線まで全て指定
構造計算	耐震性能の計算・確認。許容応力度計算で耐震等級3を取得する場合はここで行う
確認申請	建築確認の書類作成・申請代行。法律に適合しているかを行政に確認する手続き
設計監理	施工中に現場を定期的にチェックし、図面通りに建てられているか監督する

つまり設計事務所の設計料は「間取りを作る費用」ではなく、家が完成するまでの設計・監理業務の全てを含んだ費用です。基本設計から設計監理まで、1年以上にわたって設計士が関わり続けます。

標準業務と標準外業務の違い

設計事務所の業務は「標準業務」と「標準外業務」に分かれます。上記テーブルの5項目は標準業務に含まれるのが一般的ですが、以下のような業務は標準外として追加費用が発生する場合があります。

標準外業務の例	追加費用の目安
長期優良住宅の申請	20〜50万円程度
省エネ計算（断熱等級の取得）	10〜30万円程度
地盤調査の手配・立会い	数万円〜
インテリアコーディネート	設計事務所による

何が標準業務に含まれるかは設計事務所ごとに異なります。契約前に「この設計料にどこまで含まれていますか？」と必ず確認してください。

特に注意が必要なのは、長期優良住宅や省エネ計算です。近年は省エネ基準への適合が義務化される流れにあり、これらの申請業務が標準業務に含まれるかどうかで設計料が数十万円変わることがあります。

工務店の設計料はどうなっている？

工務店に依頼する場合、「設計料」という項目は見積もりに出てこないことがほとんどです。設計料が無料なのではなく、建物価格の中に含まれているのです。

工務店は設計と施工を一体で行うため、設計料を分離して請求しません。これにはメリットとデメリットがあります。

	メリット	デメリット
施主にとって	設計料を別途支払う必要がない。窓口が一つで楽	設計にどれだけのコストがかけられているか見えない。設計力は工務店の社員次第
工務店にとって	自社で設計も施工もする方が利益が出しやすい	設計専門のスタッフを雇うコストがかかる

設計士の本音を言えば、「本来は餅は餅屋。設計は設計事務所に頼む方が良い」と考えています。工務店は工事のプロであって、設計のプロではありません。もちろん社内に優秀な設計士がいる工務店もありますが、設計力には会社によって大きな差があるのが実情です。

工務店の見積もりで「設計料0円」と記載されていても、建物価格のどこかに設計にかかるコストが含まれている──この点は理解しておいてください。

実際、工務店の設計料は建物価格の2〜5%程度が含まれていると言われています。3,000万円の家なら60〜150万円。設計事務所の300〜450万円と比べると安いのは事実ですが、「無料」ではありません。

設計料の算出方法

設計料の算出方法には主に3つの方式があります。

①工事費に対する割合方式

最も一般的な方式です。建物の工事費に対して一定の割合を設計料とします。

依頼先	割合	工事費3,000万円の場合
設計事務所	10〜15%	300〜450万円
工務店	2〜5%（建物価格に含む）	60〜150万円（見えにくい）

工事費が高くなるほど設計料も上がるため、高額な住宅では設計料が500万円を超えるケースもあります。

②坪単価方式

延床面積の坪数に単価をかけて算出する方式です。設計事務所では坪あたり3〜10万円程度が目安。35坪の住宅なら105〜350万円になります。

この方式は工事費が確定する前でも設計料の概算が出せるため、予算計画を立てやすいのが特徴です。工事費×%方式と比べると、工事費が変動しても設計料が変わらないため、施主にとっては予算が読みやすいメリットがあります。一方、設計事務所にとっては工事費が高額になっても設計料が増えないため、高額物件では割合方式を採用するケースが多い傾向です。

③実費加算方式

設計に関わる人件費・経費を積み上げて算出する方式です。国土交通省が定める業務報酬基準（告示第98号）にもこの考え方が反映されています。設計士の稼働時間と単価をベースに算出するため、最も実態に近い金額が出ます。ただし事前に正確な金額が見えにくいのが難点です。住宅の場合はこの方式が単独で使われることは少なく、割合方式や坪単価方式で算出した金額を、実費加算方式で検算するという使い方が多いです。

実際にはどの方式を採用しているかは設計事務所によって異なります。見積もりを依頼する際に「設計料の算出方法は何ですか？」と確認すると、費用の根拠が理解しやすくなります。

設計料の支払いタイミング

設計事務所に依頼する場合、設計料は一括払いではなく分割で支払うのが一般的です。

タイミング	支払い割合の目安	業務内容
設計契約時	10〜20%	契約の締結。設計業務を開始する
基本設計完了時	20〜30%	間取り・外観が確定する
実施設計完了時	30〜40%	詳細図面が完成し、工事見積もりを取得する
竣工（引渡し）時	残金	設計監理業務が完了する

分割の比率は設計事務所によって異なりますが、上記の4回払いが最も一般的です。住宅ローンの融資実行前に設計料の支払いが発生するケースがあるため、自己資金でどこまで対応する必要があるかを事前に確認しておくことが重要です。

工務店の場合は、設計料が建物価格に含まれているため、建物の工事請負契約に基づく支払いスケジュールに従います。設計料だけの分割払いは発生しません。

設計事務所の10〜15%は高いのか？設計士の本音

結論から言えば、設計事務所の設計料10〜15%は妥当だと考えています。

なぜか。先述の通り、設計事務所の設計料には基本設計から設計監理まで、1年以上にわたる全ての業務が含まれています。設計士が施主と何十回も打合せを重ね、数十枚の図面を作成し、施工中は現場に足を運んで品質をチェックする。これだけの業務に対して建物価格の10〜15%は、むしろ適正な対価です。

具体的に計算してみます。3,000万円の住宅で設計料を12%（360万円）とした場合、設計期間が約6ヶ月、監理期間が約6ヶ月の合計1年。設計士1名が専任で関わるとすると、月あたり30万円。ここから事務所の経費（家賃・ソフト代・保険料等）を差し引くと、設計士個人の取り分は決して多くありません。住宅の設計は打合せだけでも10回以上、図面は50枚以上になることも珍しくない。現場にも月2〜3回は足を運ぶ。この業務量を考えれば、設計料10〜15%は「高い」のではなく「それだけの仕事量がある」というのが正確な表現です。

逆に言えば、設計料を値切ることは、この業務量を削ることを意味します。打合せの回数を減らす、図面の精度を下げる、現場チェックの頻度を減らす──設計料を安くした分だけ、どこかの品質が下がるリスクがあることは理解しておいてください。

ただし、全ての人に設計事務所が必要かというと、そうではありません。

設計事務所が向いている人	工務店の設計で十分な人
唯一無二のデザインにこだわりたい	工務店の標準プランで満足できる
設計から施工まで第三者の目でチェックしてほしい	工務店を信頼して任せられる
予算に余裕がある（設計料300〜450万円を払える）	設計料を建物の仕様に回したい
土地の条件が特殊（変形地・高低差等）で高い設計力が必要	一般的な整形地に建てる

設計事務所の選び方

設計事務所に依頼すると決めた場合、どう選べばいいのか。設計士として、チェックすべきポイントを3つお伝えします。

①住宅の設計実績があるか

設計事務所と一口に言っても、住宅を専門としている事務所もあれば、商業施設やオフィスビルが中心の事務所もあります。住宅の設計実績が豊富かどうかは、公式サイトの施工事例で確認できます。事例の数だけでなく、自分が建てたい家のイメージに近い事例があるかを見てください。また、住宅と商業施設では設計のアプローチがまったく異なります。住宅専門の設計事務所と、住宅もやるが本業は商業施設という事務所では、住宅の設計に対する経験値に大きな差があります。

②設計士との相性

住宅の設計は、施主と設計士が1年以上にわたって何十回も打合せを重ねる作業です。設計士との相性は、家の仕上がりに直結します。最初の相談時に「この人とは話しやすいか」「要望をちゃんと聞いてくれるか」を感じ取ってください。

相性を確かめるために、最初の相談を2〜3社に依頼するのがおすすめです。初回相談は無料の事務所が多いため、費用をかけずに比較できます。

③見積もり内訳が明確か

設計料の見積もりを依頼した時に、「設計料一式 ○○万円」としか書かれていない場合は注意が必要です。何が標準業務に含まれていて、何が追加費用になるのかが明確に記載されている見積もりを出してくれる事務所を選んでください。後から「これは標準外なので追加です」と言われるトラブルを防げます。

設計事務所選びで最も大切なのは、最終的に「この人に任せたい」と思えるかどうかです。設計料や実績も重要ですが、家づくりは1年以上の長いプロジェクト。信頼関係が築けない相手とは、どれだけ腕が良くても良い家は建ちません。

工務店の間取りに満足できない時の選択肢

実は、設計料の相場を調べている方の中に多いのが、「工務店は決まっているけど、提案された間取りに満足できない」というパターンです。

工務店の営業マンや設計担当から出てきた間取りが「なんかパッとしない」「もっと良い間取りがあるんじゃないか」と感じている。かといって設計事務所に300万円を払うほどの予算はない。工務店の担当者に「もう少しこうしてほしい」と伝えても、「構造上、ここはこうなってしまいます」と言われてしまう。こうした状況で「間取りだけ別の人に頼めないか」と考え始める方が多いのです。

実際にぶっちゃけハウジングの間取り作成サービスを利用している方の多くも、「工務店は既に決まっているが、提案された間取りに満足できないので設計士に間取りを作ってほしい」というケースです。設計事務所に一からお願いするのではなく、間取りの初期構想だけを設計士に依頼し、その間取りを持って工務店に戻るという使い方です。

そんな方の選択肢を整理します。

選択肢	費用	内容	向いている人
①設計事務所に依頼	建物価格の10〜15%	設計から監理まで全てを設計事務所に任せる	予算に余裕があり、設計にとことんこだわりたい人
②間取り作成サービス（ぶっちゃけハウジング）	11万円（税込）	設計士が間取りの初期構想＋外観パースを作成。その間取りを持って工務店に戻る	工務店は決まっているが間取りに不満がある人
③間取り添削サービス（ぶっちゃけハウジング）	3万円〜	工務店から出てきた間取りを設計士がチェックし、改善点を提案	既存の間取りをベースに改善したい人
④工務店に再提案を依頼	無料	工務店の担当者にもう一度間取りを作り直してもらう	不満の原因が明確で、言語化できる人

特に②の間取り作成サービスは、工務店との関係を壊さずに間取りの質を上げられる点がポイントです。工務店を変更する必要はなく、ぶっちゃけハウジングが作成した間取りを「こういう間取りにしたいのですが」と工務店に持ち込むだけ。工務店側も具体的な間取り図があれば対応しやすくなります。

ぶっちゃけハウジングの間取り作成サービス（11万円）

なぜ11万円でできるのか

設計事務所の設計料が300〜450万円なのに、なぜぶっちゃけハウジングは11万円なのか。答えはシンプルです。

ぶっちゃけハウジングの11万円は「間取りの初期構想」だけに特化しているからです。実施設計（詳細図面）・構造計算・確認申請・設計監理は含まれません。これらは工務店側が担当します。

ただし、家の住み心地を左右するのは、この「初期構想」の段階です。間取りの良し悪しは初期構想でほぼ決まる。後工程の実施設計や構造計算は、初期構想で決まった間取りを具体化・検証する作業です。つまり、家づくりで最も重要な「間取りの初期構想」を11万円で設計士に依頼できるのは、かなり割安だと言えます。

11万円に含まれるもの・含まれないもの

項目	設計事務所（300〜450万円）	ぶっちゃけハウジング（11万円）
間取り提案（初期構想）	◎	◎
外観パース	◎	◎
提案意図の解説	◎	◎
軽微修正1回	◎（回数制限なし）	◎（1回）
実施設計（詳細図面）	◎	✕（工務店が担当）
構造計算	◎	✕（工務店が担当）
確認申請	◎	✕（工務店が担当）
設計監理	◎	✕（工務店が担当）

この比較を見て「設計事務所の方がサービスが充実している」と思うのは当然です。実際その通りです。ただし、「工務店の間取りに満足できないが、設計事務所に300万円払う予算はない」という方にとって、11万円で設計士の間取り提案を受けられるのは現実的な選択肢になります。

実際に利用した施主の声

間取り作成サービスを利用した施主からは、こんな声をいただいています。

ポジティブな声：「工務店からの提案はパッとしなかったが、ぶっちゃけハウジングに依頼したら良い間取りを作ってもらえた」

ネガティブな声：「ぶっちゃけハウジングが作った間取りの一部が、工務店の構造上の制約で対応できず、柱を1本追加する必要があった」

ネガティブな声にある通り、間取りの初期構想と工務店の施工上の制約は異なる場合があります。ぶっちゃけハウジングの間取りはあくまで「初期構想」であり、工務店側で実施設計を行う際に調整が入る可能性があることは、事前にご理解ください。

あなたに合うのはどのプラン？

まだ工務店が決まっていない方

まずは工務店選びから始めてください。工務店の選び方については「工務店の選び方で後悔しない｜建築士が教える見積もり・担当者・現場のポイント」をご覧ください。工務店選びからサポートしてほしい方は、ぶっちゃけハウジングの工務店紹介サービスもご活用いただけます。

工務店は決まっているが、間取りに不満がある方

ぶっちゃけハウジングの間取り作成サービス（11万円）が最も合っています。設計士がゼロから間取りの初期構想を作成し、その間取りを持って工務店に戻ることができます。詳しくは「間取り作成サービス｜ぶっちゃけハウジング」をご覧ください。

工務店の間取りをベースに改善したい方

ぶっちゃけハウジングの間取り添削サービス（3万円〜）が向いています。工務店から出てきた間取りを設計士がチェックし、改善点を具体的に提案します。ゼロから作り直すのではなく、既存の間取りをより良くするサービスです。詳しくは「間取り相談が必要な理由とベストタイミング」をご覧ください。

設計にとことんこだわりたい方

予算が許すなら、設計事務所に依頼するのがベストです。設計料は建物価格の10〜15%ですが、設計から施工監理まで一貫して設計士が関わります。設計事務所の選び方がわからない場合は、ぶっちゃけハウジングにご相談ください。

設計料でトラブルを避けるための注意点

設計料に関するトラブルは、事前の確認不足が原因であることがほとんどです。以下の3点を契約前に必ず確認してください。

注意①：追加費用が発生する条件を確認する

設計事務所との契約では、「どこまでが設計料に含まれていて、何が追加費用になるか」を契約書に明記してもらうことが重要です。よくある追加費用の原因は以下の通りです。

追加費用の原因	対策
設計変更の回数が想定を超えた	「基本設計の変更は○回まで含む」等の条件を事前に確認
長期優良住宅や省エネ計算の申請が必要になった	標準業務に含まれるか、追加費用になるかを確認
工事費が当初想定より大幅に増えた	工事費×%方式の場合、設計料も連動して上がる可能性がある

注意②：設計料の支払い条件を確認する

設計料の分割払いの比率とタイミングは、設計事務所によって異なります。特に注意すべきなのは、住宅ローンの融資実行前に設計料の支払いが発生するケースです。自己資金で対応する必要があるかどうか、契約前に確認しましょう。特に設計契約時と基本設計完了時の2回は、住宅ローンの融資実行前に支払いが発生するのが一般的です。合計で設計料の30〜50%程度を自己資金で用意する必要があるケースが多い点は、資金計画に織り込んでおいてください。自己資金が不足する場合は「つなぎ融資」を利用する方法もありますが、つなぎ融資には別途利息がかかるため、事前に金融機関に相談しておくことをおすすめします。住宅ローンの詳細は「高松市の住宅ローン相談、銀行だけで大丈夫？」もご覧ください。

注意③：設計契約の解除条件を確認する

設計途中で「この設計事務所とは合わない」と感じた場合、契約を解除できるかどうかも重要です。解除時にそれまでの業務に対する費用がどうなるか（全額返金なし・出来高精算・違約金の有無等）を契約書で確認してください。一般的には、契約解除時点までに完了した業務に対する費用（出来高）を精算する方式が多いですが、中には違約金が発生する契約もあります。「途中でやめたくなった時にどうなるか」は、始める前に確認しておくのが鉄則です。

設計料の相場でよくある質問

まとめ──設計料の「正しい使い方」

設計料の相場をまとめると、設計事務所は建物価格の10〜15%（3,000万円の家で300〜450万円）、工務店は建物価格に含まれる（見えにくい）、ぶっちゃけハウジングは11万円（間取りの初期構想のみ）。

大切なのは「どこが安いか」ではなく、「自分の状況に合った選択肢はどれか」です。設計にとことんこだわりたいなら設計事務所。工務店を信頼して任せられるなら工務店の設計で十分。工務店の間取りに不満があるなら、11万円で設計士に初期構想を作ってもらう──それぞれの状況に応じた「正しい使い方」があります。

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