「家を建てたいけれど、何から始めればいいか分からない」――香川県で注文住宅を検討し始めた方から、最も多く聞くのがこの言葉です。
住宅展示場に行く？ 土地を探す？ 住宅ローンの相談？ どれも間違いではありませんが、順番を間違えると後悔につながります。実際に、注文住宅購入者の約76%が「こうすればよかった」と感じているという調査結果もあります。
本記事では、設計実績100棟超の現役設計士が、香川県で注文住宅を建てるための7つのステップを順番に解説します。香川県は土地価格が全国平均の約半分と安い一方で、ヒートショック発生率が全国ワースト1位という断熱面の課題も抱えています。全国汎用の情報ではなく、香川県ならではの事情を踏まえた家づくりの進め方をまとめました。
何から始めればいいか分からない方、住宅会社選びに不安がある方は、設計士が無料で家づくりを伴走サポートする「ぶっちゃけハウジング」もぜひ活用してみてください。 香川県を拠点に設計実績100棟超の現役設計士が、住宅会社選び・間取りチェック・打ち合わせ同席・現場確認まで、家づくり全体を無料でサポートしています。住宅会社に属さない第三者の立場だからこそ、営業トークに流されない判断のお手伝いが可能です。
香川県で注文住宅を建てるまでの全体像
まずは家づくりの全体の流れを把握しましょう。注文住宅は「思い立ってから入居まで」おおよそ10ヶ月〜1年半かかるのが一般的です。以下の7ステップを順に進めていきます。
| ①暮らしのイメージ整理 | 家族で「どんな暮らしがしたいか」を話し合う | 1〜2週間 |
| ②資金計画 | 総予算・自己資金・住宅ローンの上限を把握 | 2〜4週間 |
| ③住宅会社選び | 3社以上に相談し、間取り・見積もりを比較 | 1〜3ヶ月 |
| ④土地探し | 住宅会社と並行して土地を探す | 1〜6ヶ月 |
| ⑤設計・打ち合わせ | 間取り・仕様・設備・住宅性能を決定 | 2〜4ヶ月 |
| ⑥契約・着工 | 工事請負契約→建築確認申請→着工 | 4〜6ヶ月 |
| ⑦完成・引き渡し | 竣工検査→引き渡し→入居 | ─ |
増田 圭太設計士からのアドバイス
多くの方が「まず住宅展示場に行く」ところからスタートしますが、①〜②を先に済ませてから③に進むのが後悔しないための鉄則です。予算も暮らしのイメージも固まっていない状態で展示場に行くと、営業トークに流されやすくなります。
STEP 1 暮らしのイメージを整理する
家づくりの第一歩は、住宅展示場でもなく、土地探しでもありません。「どんな暮らしがしたいか」を家族全員で話し合うことです。
いきなり間取りや設備の話に入るのではなく、まずは暮らし方のイメージから整理すると、その後の土地選び・間取り・予算配分がスムーズに進みます。
以下の項目について、家族で話し合ってみてください。
- 何人家族で住むか（将来の子どもの人数も含めて）
- 平屋か2階建てか
- 共働きかどうか（家事動線の重要度に影響）
- 車は何台停めるか
- 在宅ワークのスペースは必要か
- 将来の親との同居の可能性
- ペットの有無
- 趣味の部屋やガレージは必要か
📝 「自分たちが何を決められていて、何がまだ曖昧なのか」を整理したい方へ
いきなり住宅会社を探す前に、頭の中を整理するのがおすすめです。家づくりチェックシートを使えば、お金・時期・優先順位・進め方について、5分ほどで今の状態を確認できます。
STEP 2 資金計画を立てる──「借りられる額」ではなく「返せる額」で考える
暮らしのイメージが固まったら、次にお金の見通しを立てます。ここを曖昧にしたまま住宅会社選びに進むと、予算オーバーの原因になります。
香川県の注文住宅の費用データ
| 項目 | 香川県の平均 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 建築費（注文住宅のみ） | 約3,069万円 | 約3,861万円 |
| 土地取得費 | 約701万円 | 約1,382万円 |
| 総額（土地付き） | 約3,771万円 | 約5,007万円 |
香川県は土地価格が全国平均の約半分です。その分、建物に予算を回せるのが香川で建てる最大のメリットです。ただし、広告に載っている「建物本体価格」には外構工事や諸費用が含まれていないことがほとんどです。これらの「見えにくい費用」は200万〜400万円に達するため、必ず総額ベースで資金計画を立ててください。
資金計画で確認すべき3つのポイント
- 自己資金の確認：手元の貯金を確認。諸費用だけで100万〜200万円以上かかります
- 住宅ローンの「返せる額」を把握：「借りられる額」ではなく、年収の25%以内の返済額を目安にしましょう
- 補助金の確認：2026年は「みらいエコ住宅2026事業」でGX志向型住宅に最大110万円の補助が出ています。香川県独自の補助金と組み合わせると総額300万円超の補助が受けられるケースもあります
👉 香川県で使える補助金制度の全体像はこちら
【最新】香川県の住宅補助金一覧｜国・県・17市町の補助額完全まとめ
👉 資金計画の失敗パターンを知りたい方はこちら
【設計士が解説】香川県の注文住宅で後悔する人に共通する8つの失敗
STEP 3 住宅会社を選ぶ──展示場に行く前にやるべきこと
資金計画ができたら、いよいよ住宅会社選びです。ただし、いきなり住宅展示場に行くのはおすすめしません。
展示場に出展しているのは主に全国大手ハウスメーカーであり、香川県内の地域密着型工務店は展示場に出ていないことが多いためです。展示場だけで住宅会社を選ぶと、候補が大手に偏ってしまいます。
全国大手ハウスメーカーと地域密着工務店の違い
| 比較項目 | 全国大手ハウスメーカー | 地域密着型工務店 |
|---|---|---|
| 設計の自由度 | 標準仕様ベース。変更は追加費用になりやすい | フルオーダーに対応しやすい |
| 参考坪単価 | 60万〜150万円 | 50万〜80万円 |
| 住宅性能 | 全国統一の高い基準が強み | 会社による差が大きい |
| アフター体制 | 組織的だが担当者が異動しやすい | 社長や担当者との距離が近い |
| 展示場の有無 | あり（シエスタ21、セトラ等） | ないことが多い |
おすすめは、タイプの異なる3社以上に同じ要望を伝え、間取りと見積もりを比較することです。
- 大手ハウスメーカー1社（例：一条工務店、積水ハウス等）── 住宅性能やブランドの基準値を知るため
- 中堅ビルダー1社（例：日進堂、ライフデザイン・カバヤ等）── 価格帯と提案力のバランスを知るため
- 地域密着工務店1社（例：高松・坂出エリアの工務店）── 設計の自由度とコスト感を知るため
とはいえ、「どの会社に声をかければいいのか分からない」「比較の仕方が分からない」という方も多いのが実情です。住宅会社にはそれぞれ得意・不得意があり、公式サイトや口コミだけでは判断しきれません。
ぶっちゃけハウジングでは、設計実績100棟超の現役設計士が、あなたの予算・希望・土地条件をヒアリングしたうえで、香川県内の住宅会社の中から相性の良い候補をピックアップします。特定のハウスメーカーや工務店に属さない中立的な立場のため、営業的なバイアスなく比較できるのが特徴です。
住宅会社選びだけでなく、その後の間取り添削・見積もりチェック・打ち合わせ同席・現場検査まで、家づくり全体を一貫して無料サポートしています。「自分たちだけで3社以上を比較するのは難しい」と感じたら、まずは気軽に相談してみてください。
香川県の主要住宅展示場
| シエスタ21（高松総合住宅展示場） | 高松市伏石町2122-1 | 四国最大級。18棟のモデルハウス。大手中心 |
| セトラ高松 | 高松市福岡町2-1-26 | アイ工務店、住友林業、中庭住宅など4社 |
| セトラ宇多津 | 綾歌郡宇多津町浜3番丁30 | アイ工務店、一条工務店、住友林業、セキスイハイム、積水ハウスなど |
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住宅展示場の正しい見方──設計士がチェックする7つのポイント
住宅展示場に行く前に、必ず知っておいてほしいことがあります。展示場は「決める場所」ではなく「見る場所」です。訪問したその日に何かを決める人は、営業の誘導に乗りやすく、後悔するケースが非常に多くなります。
また、展示場にいる営業は新人や手が空いている人であることが多く、優秀な営業は紹介客の対応で忙しいため表に出てきません。会社選びと担当選びは別物だという意識を持って訪問しましょう。
以下は、設計士が実際に住宅展示場でチェックしている7つのポイントです。
- 最終的にいくらになるか聞く：展示場の価格は入口価格。契約後に数百万円上がるケースが多いため、「展示場と同じ仕様で建てたらいくらになるか」を必ず確認
- 気密測定をしているか確認する：断熱材が良くても家に隙間があれば意味がない。C値を実測していない会社には注意
- スリッパを脱いで床を確認する：床が水平でない（不陸がある）展示場は施工精度に不安あり。水回りの床材の硬さもチェック
- 20秒間無言で立つ：外の音がどの程度聞こえるかで気密性能の実力が分かる
- 照明を消してカーテンを開ける：自然光だけで明るいかどうかは設計力の差。展示場ですら暗い会社は、普段の設計も暗い
- 外に出て外観を見る：デザインの相性を直感で判断。外壁の汚れ方でメンテナンス性も確認できる
- 部屋の角のクロスを見る：壁紙の割れは施工の雑さの証拠。見えない部分はもっと雑な可能性がある
▼ 詳しくは動画でも解説しています
STEP 4 土地を探す──香川県のエリア別相場と選び方
住宅会社選びと並行して進めたいのが土地探しです。ここで重要なのは、土地を先に買わないことです。先に土地を購入してしまうと、建物にかけられる予算が制限され、断熱性能や設備を妥協せざるを得なくなるケースが多く見られます。
香川県のエリア別土地坪単価の目安
| 高松市中心部 | 30万〜60万円/坪 | 利便性は高いが土地代で建物予算を圧迫しやすい |
| 高松市準郊外 | 15万〜40万円/坪 | 住環境と価格のバランスが取りやすい |
| 高松市郊外 | 7万〜15万円/坪 | 土地代を抑えて建物に予算を回せる |
| 三木町 | 5万〜10万円/坪 | 高松市のベッドタウン。子育て世帯に人気 |
| 綾川町 | 5万〜10万円/坪 | 高松市南部のベッドタウン。イオン綾川周辺は利便性高い |
| 丸亀市 | 8万〜20万円/坪 | 県内第2の人口。商業施設も充実 |
| 坂出市 | 8万〜15万円/坪 | JR予讃線で高松・丸亀両方にアクセスしやすい |
| 宇多津町 | 8万〜20万円/坪 | 高松市に次ぐ地価。ゴールドタワー周辺は利便性高い |
| 善通寺市 | 8万〜15万円/坪 | 市街地は利便性と価格のバランス良好 |
| 観音寺市 | 5万〜12万円/坪 | 西讃の中心地。広い土地を確保しやすい |
| 三豊市 | 4万〜8万円/坪 | 土地代を大幅に抑えられる。広い土地向き |
| さぬき市 | 3万〜7万円/坪 | 東讃エリア。高松市への通勤圏 |
| 東かがわ市 | 3万〜7万円/坪 | 県内で最も土地代が安いエリアのひとつ |
土地選びのチェックリスト
- 建ぺい率・容積率は希望の間取りに対応できるか
- 前面道路の幅は4m以上あるか（4m未満だとセットバックが必要）
- 地盤の強さ（改良工事が必要なエリアか）
- 小学校区・通勤ルートの確認
- ハザードマップの確認（洪水・土砂災害）
- 日当たり・風通し（隣接建物との関係）
- 駐車スペースが2台以上確保できるか
増田 圭太設計士からのアドバイス
土地と建物は必ず同時並行で検討しましょう。先に住宅会社に相談し、建物にかけたい予算を確定させてから、残りの予算で土地を探すほうが後悔は少なくなります。住宅会社によっては土地探しから相談できるところもあります。
STEP 5 設計・打ち合わせ──後悔しない間取りのつくり方
住宅会社と土地が決まったら、いよいよ設計の打ち合わせです。ここが注文住宅の醍醐味であると同時に、最も後悔が生まれやすい工程でもあります。
間取りで後悔しないためのシミュレーション
図面ができた段階で、家族全員の1日の生活を朝から夜まで具体的にシミュレーションしてみてください。以下の問いを自分に投げかけてみましょう。
- 朝、家族全員が同時に身支度をするとき、洗面所やトイレは混まないか？
- 買い物から帰ったとき、駐車場→玄関→キッチンまでの動線は短いか？
- 洗濯物を「洗う→干す→たたむ→しまう」が最短ルートでできるか？
- 子どもが成長したとき、部屋の使い方はどう変わるか？
住宅性能は「数値」で確認する
「高断熱です」「地震に強いです」という営業トークだけでは判断できません。必ず具体的な数値を確認しましょう。
| 指標 | 最低ライン | 推奨ライン |
|---|---|---|
| Ua値（断熱性能） | 0.60以下（ZEH水準） | 0.46以下（HEAT20 G2） |
| C値（気密性能） | 1.0以下 | 0.5以下 |
| 耐震等級 | 等級2 | 等級3 |
STEP 6 契約・着工──契約前に必ず確認すべきこと
設計プランと金額に納得できたら、工事請負契約に進みます。ここは「最終確認」の場です。一度契約すると簡単には変更できないため、以下のチェックリストを活用してください。
契約前のチェックリスト
- 見積もりは「総額」（外構・諸費用込み）で出してもらったか
- 住宅性能（Ua値・C値・耐震等級）が書面で確認できるか
- 保証内容とアフター体制を書面で確認したか
- 住宅会社がGX建築事業者に登録済みか（補助金対策）
- 工期スケジュールが書面で提示されているか
- 定期点検のスケジュールと費用を把握しているか
- 10年目・20年目の想定メンテナンス費用を確認したか
契約前の値引き交渉──元営業マンの設計士が教える4つのステップ
注文住宅の見積もりは、実は交渉の余地があることをご存知でしょうか。住宅業界には「乗せ引き」と呼ばれる慣行があり、最初の見積もりには値引き用の金額が上乗せされていることがあります。何も言わなければそのまま契約することになるため、適切な交渉をすることが大切です。
まず知っておくべきなのは、ハウスメーカーと工務店で値引きの仕組みが異なる点です。
| 項目 | ハウスメーカー | 工務店 |
|---|---|---|
| 価格設定 | 乗せ引き前提。値引き幅を見込んだ価格 | 乗せ引きはしないケースが多い |
| 値引きが出やすい時期 | 決算期・創業祭などキャンペーン時 | 時期より個別の事情で判断 |
| 交渉の相手 | 営業マン（一定の値引き枠を持っている） | 社長判断になることが多い |
値引き交渉を成功させるための4つのステップは以下の通りです。
- 訪問前：キャンペーン時期を狙う──創業祭や決算期にはお得なキャンペーンを実施していることが多いです。タイミングを合わせるだけで数十万円の差が出ることがあります
- 初回訪問時：競合の存在を明言する──「御社と〇〇工務店の2社で検討しています」と具体的な社名を伝えましょう。営業マンは比較されると頑張りやすくなります
- 打ち合わせ中：他社の見積もりと比較する──2社以上の見積もりを並べ、金額差の根拠を質問します。ただし、このタイミングではまだ値引き交渉はしないでください
- 最終見積もり後：現金値引き→サービス工事の順で交渉──まず現金値引きを交渉し（目安は建物価格の3%程度）、限界に達したら「現金じゃなくてもいいので、何かサービスでつけてもらえませんか？」と切り替えます
増田 圭太交渉成功のポイント
根拠のある数字を提示しながら、誠実に交渉することが大切です。一方的な値引き要求は関係を壊しますが、競合の実際の見積もりをもとにした具体的な交渉であれば、営業マンも前向きに対応しやすくなります。無理な値引きは工事の品質に影響する場合もあるため、あくまで気持ちよく契約できる範囲で交渉しましょう。
▼ 値引き交渉の実例や具体的な言い回しは、動画で詳しく解説しています
補助金の申請タイミング
契約前に必ず確認してほしいのが補助金の申請です。「みらいエコ住宅2026事業」のGX志向型住宅で最大110万円の補助が出ていますが、住宅会社が「GX建築事業者」として事前に登録していなければ申請できません。補助金には予算枠があり、申請が遅れると締め切られるケースもあるため、契約前の段階で必ず確認しましょう。
👉 補助金の種類・金額・申請方法の詳細はこちら
【最新】香川県の住宅補助金一覧｜国・県・17市町の補助額完全まとめ
STEP 7 完成・引き渡し──入居前に必ずやるべきこと
工事が完了したら、引き渡し前の竣工検査があります。ここは施主自身が建物の仕上がりを確認する最後のチャンスです。
竣工検査で確認すべきポイント
- 壁・天井のクロスに傷や浮きがないか
- 建具（ドア・窓・引き戸）の開閉はスムーズか
- 床の傷や不陸（水平でない箇所）がないか
- 水回り（キッチン・洗面・浴室・トイレ）の水漏れがないか
- コンセント・スイッチの位置と数が図面通りか
- 外壁・屋根に損傷がないか
引き渡し後にやるべき手続き
| 手続き | タイミング | 備考 |
|---|---|---|
| 所有権保存登記・抵当権設定登記 | 引き渡し当日〜数日以内 | 司法書士が代行するケースが多い |
| 住所変更届（住民票の異動） | 引越し後14日以内 | 市区町村役場で手続き |
| 火災保険・地震保険の契約 | 引き渡し前に完了 | 住宅ローンの実行条件になることが多い |
| 電気・ガス・水道の開通手続き | 引越しの1〜2週間前 | 各事業者に連絡 |
| 郵便局への転送届 | 引越しの1〜2週間前 | 旧住所からの郵便物を転送 |
増田 圭太設計士からのアドバイス
竣工検査は一般の方には見慣れない作業です。不安がある場合は、住宅会社に属さない第三者の設計士に立ち会いを依頼するのも有効な方法です。プロの目で施工品質を確認することで、引き渡し後のトラブルを未然に防げます。
香川県で家づくりを始める前に知っておきたい3つの数字
この記事の内容を3つの数字で振り返ります。
| 数字 | 意味 |
|---|---|
| 約3,771万円 | 香川県の土地付き注文住宅の平均総額。全国平均より約1,200万円安い |
| 全国ワースト1位 | 香川県のヒートショック発生率。断熱性能（Ua値0.46以下）の確認が必須 |
| 最大300万円超 | 国・県・市町の補助金を組み合わせた場合の受給可能額 |
よくある質問
注文住宅を建てるのに何から始めればいいですか？
まずは家族で「どんな暮らしがしたいか」を話し合い、次に資金計画を立てましょう。住宅展示場に行くのはその後からでも遅くありません。予算と暮らしのイメージが固まっていない状態で住宅会社を回ると、営業トークに流されやすくなります。
香川県で注文住宅を建てる費用相場は？
住宅金融支援機構のデータによると、香川県における土地付き注文住宅の平均総額は約3,771万円（建築費約3,069万円＋土地取得費約701万円）です。全国平均と比べて土地価格が大幅に安いため、その分を建物の性能やデザインに回せるのが香川の強みです。
住宅会社はどうやって選べばいいですか？
タイプの異なる3社以上（大手ハウスメーカー・中堅ビルダー・地域密着工務店）に同じ要望を伝え、間取りと「総額の見積もり」を揃えて比較しましょう。比較軸としては、住宅性能（断熱・耐震）、設計の自由度、価格の透明性、アフター体制の4点がおすすめです。
土地と建物、どちらを先に決めるべきですか？
同時並行で進めるのがベストです。先に住宅会社に相談して建物にかけたい予算を確定させてから、残りの予算で土地を探すと、予算オーバーを防ぎやすくなります。土地を先に購入してしまうと、建物に十分な予算を回せなくなるリスクがあります。
家づくりにかかる期間はどのくらいですか？
検討開始から入居まで、おおよそ10ヶ月〜1年半が一般的です。土地探しに時間がかかる場合はさらに長くなることもあります。契約から引き渡しまでは4〜6ヶ月程度です。
家づくりで失敗しないためのコツは？
最も大切なのは「順番を守ること」と「第三者の目を入れること」です。暮らしのイメージ整理→資金計画→住宅会社選び→土地探しの順で進め、住宅会社に属さない設計士などの第三者に間取りや見積もりをチェックしてもらうと、後悔のリスクを大幅に下げることができます。
まとめ
香川県で注文住宅を建てるなら、まずは「どんな暮らしがしたいか」を家族で話し合い、資金計画を立てるところから始めましょう。住宅展示場に行くのはその後からでも遅くありません。
香川県は土地価格が全国平均の約半分と安く、建物に予算を回しやすいという大きなメリットがあります。一方で、ヒートショック発生率が全国ワースト1位という断熱面の課題もあるため、住宅性能を数値で確認する習慣を持つことが大切です。
また、2026年は「みらいエコ住宅2026事業」をはじめ補助金制度が充実しています。使える制度を取り逃さないよう、着工前の段階から補助金の確認と申請準備を進めておくことをおすすめします。
この記事で家づくりの流れは把握できても、「自分たちはどこまで整理できているのか」は別の話です。ぶっちゃけハウジングでは、公式LINE登録で家づくりチェックシート（PDF）を配布しています。
お金・時期・優先順位・進め方について、5分で現状を整理できるチェックシートです。正解・不正解はありません。整理が難しいと感じた場合は、そのまま現役設計士への無料相談もご利用いただけます。
※相談料・サポート料はすべて無料です
何から始めればいいか分からない方、住宅会社選びや間取りの判断に不安がある方は、ぶっちゃけハウジングをご活用ください。設計実績100棟超の現役設計士が、土地探し・住宅会社選び・間取りチェック・打ち合わせ同席・現場確認まで、家づくり全体を無料でサポートしています。住宅会社に属さない第三者の立場だからこそ、営業トークに流されない判断のお手伝いが可能です。
